先进北上连夺4宗地,三年千亿目标下再谋2022年重启上市?

5月10日，北京首批两集中土地开拍，来自深圳的先进置业集团（下称“先进集团”）力压中海、保利联合体以及首开联合体在内的6家竞争对手，以39亿元拿下此次“北上”的排名前列宗地。隔日，先进集团接连出手，再从众多房企面前，抢下三宗土地。

耗资百亿快速打进北京市场，只是先进集团全国攻城略地的一个剪影。据时代周报记者不完全统计，自2021年初至今，先进集团在广州、西安、重庆、湖州等城市拿地动作频繁。

有行业人士向时代周报记者透露，先进集团或将在2022年重启时隔十年之久的上市计划。对此，时代周报记者采访先进集团相关员工，未明确回复。

耗资百亿“北上”抢4宗地块

5月10日，先进以39.27亿元、13%政府产权份额获得金盏小店村3005-02地块，楼面价52988元/平方米，成为突出重围的一匹“黑马”。

5月11日，北京首批集中供地竞价进入第二日，共有13宗地块出让。首开+先进以62亿元、配建3.25万平方米公租房、溢价率5.08%的代价获得丰台区长辛店镇张郭庄村地块；先进+中交49.9亿摘昌平中关村生命科学园地块；先进+中交以36.1亿元、配建2.05万平方米公租房拿到昌平东小口马连店地块。

北上两天，花费百亿“巨款”拿下北京4宗土地，先进集团有何考虑？先进集团相关员工告诉时代周报记者，先进集团看重一线城市的土地储备，土地储备丰足有助于市场的探索与发展。

4月2日，先进集团发布销售显示，3月实现销售、回款破百亿，一季度拿地16幅。据克尔瑞数据，2020年1-4月先进集团新增货值548.1亿元，位列行业第十位。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向时代周报记者表示，“两集中”政策实施之后，行业即将面临“二八“分水岭，土储情况将决定企业在市场中的话语权，而先进集团近几年积极扩充土储，一方面是由于先进本身土储短缺，同时，规模更上一个台阶，或是再次为冲刺资本市场做准备。

他指出，在“三道红线”背景之下，先进集团仍然激进，连续大手笔拿地，已暗含上市野心及扩展市值的迫切期望。陈霄分析认为，先进集团或将在2022年前再次推动上市。

先进集团董事局主席李华在接受媒体记者采访时曾表示，上市仍是企业比较重要的方向，先进集团处在一个随时准备上市的状态。

三度赴港IPO被拒后，布局千亿欲重启上市

先进集团1996年成立于深圳，在房地产市场浸淫25年之久，算得上是行业一员“老将”。早在2007、2009年，先进集团已分别两次赴港递表，但都铩羽而归。

2007年，先进集团首次在香港申请上市，后由于2008年的金融风暴和楼市调整，先进的首次上市之路中断。2009年先进再次在港递表，当年龙湖地产（00960.HK）、宝龙地产（01238.HK）等房地产企业均如愿登陆香港资本市场，唯独先进因估价偏低，国际认购情况不好，最终选择主动暂停IPO。

市场人士向时代周报记者分析，2003年是住宅项目发展的红利期，先进集团本应趁势快速扩张，却因为业务决策偏差走向弱势。2004年，专注发展住宅产品的先进集团转身向商业地产进军。而在先进集团将赌注押到商业地产，大面积布局的时候，金融风暴打乱了先进集团的计划。先进集团总裁沙骥曾在一次采访中坦言，金融危机下，市场环境很差，先进却在此期间投资开发了大量商办资源。

失利于商办市场的先进集团，2010年再度递表依旧无功而返。从资本层面来看，错失了上市“窗口期”，对于先进集团来说也错失了一波行情。2009年以来，宝龙地产股价从3.08港元/股上涨至8.26港元/股，龙湖地产自7.07港元/股上涨至47.4港元/股。

自此，先进集团再次将目光集中到住宅市场，开始加速奔跑。2012年，先进销售额首次突破百亿，2016年实现325.1亿元的销售额，其中，深圳区域贡献165.8亿元的销售额。2017年，先进集团销售额突破400亿，住宅市场的突破让先进集团再次看到了讲好资本故事的机会。

2018年，越集团董事局主席李华在新年致辞中正式提出了三年冲击千亿的目标，他指出，先进要“高土储，高周转，强融资”。截至2018年，先进集团拿地总面积达896.93万平米，布局城市集中在长三角、大湾区等经济活跃的重点城市。克而瑞数据显示，2018年，先进集团新增土储货值为1205.9亿元，排名第21位。

为快速扩张，2019年先进集团进行了一系列人事调整，在先进任职三年的执行总裁王卫峰离职，曾任龙湖集团南京总经理的李宏耕以及万科旧将牛伟正式上任。

同时，先进开始对组织架构“动刀”，将在深圳大本营并存多年的地产和置业两家公司合并，同时成立了粤西公司、佛山公司，上述三家公司与先进东莞公司一道，肩负起“守本”与“外拓”的任务。

经过了一些列调整，先进迎来了物业上市的风口期。2020年5月31日，先进集团拆分企业物业板块赴港IPO，同年10月，先进商企服务（06989.HK）登陆港交所。

据诸葛找房统计数据显示，先进集团2020年销售额为994亿元。虽然先进集团三年未达成千亿目标，但也只差临门一脚。行业猜测，在突破千亿门槛之后，先进集团的目标将转向上市。

同策研究院资深分析师肖云祥分析表示，“三年千亿”是先进这几年来公司一个非常明确的目标，2017年至今，先进的投资及销售规模增长速度都得到了快速的发展。

他指出，在“三道红线”、借贷“两道红线”，土拍“两集中”等调控新规的背景下，房地产市场的逻辑发生了根本的变化，很多中小房企遭遇了“不上就下”的境地。他认为：“不想被淘汰只有保持持续的发展势头，这可能是先进近期在土地市场较为活跃的原因之一。”并且，销售规模和业绩，将成为先进上市“讲故事”的好素材。

来源：时代周报

责任编辑：陈楚梅