房地产金融监管趋严,中小银行成重点

在“房住不炒”的政策下，不仅仅是房产行业本身，在房产买卖中占据重要地位的银行等金融机构也在管控范围之中。通常来说，全款买卖房屋的行为占少数，通常来说，不管是个人刚需还是炒房客均通过付首付加银行贷款的方式购置房屋。

日前发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》指出，要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

为防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，进一步遏制房地产金融化泡沫化，多地对房地产金融监管工作作出部署。

有分析师表示，监管部门频繁出台政策，主要是由于当前房地产行业吸纳了过多金融资源，通过加大对房地产金融的监管，有助于推动商业银行把更多精力聚焦小微、三农、绿色制造业和科技创新等领域。

近期，包括上海、广东、宁波等重点城市密集披露涉房信贷相关罚单，部分城市还开展专项检查。从处罚案由看，被罚机构违法违规事实主要包括个人经营性贷款、个人消费贷款等信贷资金违规流入楼市，同业投资、理财资金等违规投向地价款或“四证”不全的房地产项目等。

数据显示，截至6月末，房地产贷款同比增长9.8%，增速创8年来新低；房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。尽管趋势向好，但市场也出现部分地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额的新趋势。

由于中小银行自身风险管理水平偏低，抗风险能力偏弱，风险处置手段偏少，面对房地产领域“灰犀牛”风险，中小银行可能受到更大冲击，所以，中小银行成重点监管对象。

预计未来房产市场会趋于冷静，金融监管措施会持续趋严，关于房产贷款的审核或会加强。