江景+公园+超低容积率!都2021年了,你还要错过这个红盘?

在过去，我们常说，“有钱没钱，回家过年。”

不过，受冬季疫情防控升级的影响，今年的春节注定不一般。

近日，广东、河北、北京、上海、安徽、河南、山东等地政府纷纷发出倡议书，建议大家春节非必要不返乡、就地过年。随后，“就地过年”一词成功登上微博热搜，成为大家讨论的热门话题。

新闻截图

为了能够有效降低人员流动带来的疫情风险，1月11日，东莞市人社局发布了《致广大在莞务工朋友一封信》和《致广大东莞企业家一封信》，倡议广大劳动者留在东莞过春节，此举获得了众多企业家和市民的积极响应，“留莞过年”成为大家度过春节的重要选择。

事实上，伴随着东莞发展步伐加快、各项城市建设不断完善、城市竞争力快速提升，其发展前景也受到越来越多人认可，他们不仅愿意留在东莞过年，更希望能够在东莞买房定居，扎根于这座城市。

最近几年，由于外来人口集中涌入，东莞楼市供需失衡，房价持续飙涨。据统计，截止至2020年底，东莞全市洋房均价已经高达25541元/㎡，其中，南城、长安、东城、大朗、万江等7个镇（区）房价均突破了3万元/㎡大关。

面对接连暴涨的房价，大家不禁想问：刚需群体想要“留在东莞”还有机会吗？

答案是：有！

受东莞城区扩容及房价飙涨的影响，最近几年，越来越多的刚需阶层选择到城区周边的区域购房置业，其中茶山表现尤为突出。据统计，仅仅在2020年一年，茶山就卖掉了2643套新房，同比暴涨131%，成为去年东莞楼市成交最火热的区域之一。

图源：茶山官微

小编实地走访发现，目前茶山一共有4个新盘在售，其中，颇受购房者关注的项目有由香港房企——嘉华国际打造的嘉华嘉誉湾。

项目效果图

为何嘉华嘉誉湾会如此引人关注呢？下面就让小编为你全面分析一下！

01有江景，有公园，这才是理想中的家！ 

嘉华嘉誉湾，地处主城区与松山湖片区辐射中心——茶山新城寒溪河畔，项目采用全南朝向、错落有致的楼栋布局，使绝大多数户型实现南向望江。在观景阳台，可坐观超600米一线江景，澄江如练尽收眼底，阵阵清风拂面而来，让人不禁感叹茶山宝地的自然馈赠；在寒溪河畔，还有即将全面升级改造的滨江景观带，走出家门，便可享受闲庭信步的宽适人生。

江景效果图

除了独占城市稀缺的生态资源，更令人惊喜的是，嘉誉湾东面，还有已建成的3万㎡新城公园，以桥联通滨江景观带。一线江景+城芯绿肺，居住于此从容惬意，纵享品质悠然生活。

项目效果图

在达成理想生活的同时，项目凭借独有的区位优势，接受来自地铁R2线茶山站、东莞站两大TOD的辐射。通过搭乘地铁R2线，一站直达东城，六站即到南城；从东莞站出发，则可以畅游大湾区乃至全国各地，轻松实现穗莞深“半小时生活圈”。

项目区位图除此之外，项目周边还环绕桑茶快线（在建）、新石大路以及珠三角环线高速等立体交通网络，可大大缩短前往主城、松山湖等区域的时间，乐享双城CLD生活。因此，嘉华嘉誉湾在外溢购房群体中备受热捧。02容积率仅为1.8，低密大盘全城罕见！ 

追求品质生活的社区，往往都有一个重要指标：低容积率。

低容积率不仅意味着更少的人、更多的空间和资源、更高的居住舒适度，还意味着社区密度低，这一点在疫情防控期间显得尤为重要。因为低密社区楼宇间采光通风性能良好，充足的阳光日晒能够杀菌消毒，除此之外，低密社区还拥有更高的绿化率，大量绿植的空气洁净能力，能给人们带来健康生活环境。

社区绿化意向图

嘉华嘉誉湾项目的容积率仅为1.8，建筑密度仅13%，这样低密度的洋房项目，在东莞十分罕见。项目采用围合式布局，楼间距最宽达到120米，充分保证了产品的采光通风性能。

项目鸟瞰图

此外，为了保证业主舒适健康的居住效果，嘉誉湾还斥资重金打造了相当于10个标准足球场大小的超大园林空间，小区绿化率高达43%，并且设计有东西两区双重中心主题景观、约50米长中央泳池、约1公里环形跑道等等，业主在自家楼下即可享受到公园式居住生活。

社区园林意向图

03承袭港企品质基因，细节吊打竞品项目！

嘉华嘉誉湾是由香港实力房企——嘉华集团旗下房地产业务旗舰嘉华国际斥资重金打造的住宅标杆项目，这也是茶山少有一个由香港房企开发的房地产项目。

项目主推建面约98-133㎡三、四房，全屋采用国际一线品牌精装交付，入户大堂使用全石材铺设，从内到外打造奢阔大气的居住空间，产品工艺优质诠释了香港房企对于品质的优质追求。

项目采用两梯四户设计，户户朝南。全部户型均采用南北双阳台设计，不仅可以尽揽一线江景和园林景致，同时也保证了充足的阳光照射和空气对流。

项目户型图

另外，户型设计动静分区明显，一家人宅家期间也可做到互不干扰，享受宁静生活，这足以看出开发商的细心。

以最受购房者青睐户型之一的98㎡三房为例，该户型采用了经典的竖厅设计，让公共区域和私密区域分开布局，各个区域活动的人互不干扰，是一个十分贴心的宜居户型。同时竖厅能将更多采光面留给卧室，在98㎡三房中实现两个卧室朝南。此外，难得的南北双阳台设计堪称点睛之笔，即保证了通风，又能让人在寒风凛冽的冬日中，尽情享受到温暖的阳光。

98㎡户型细节 

销量，是检验产品品质的少有标准。

2020年11月14日，嘉华嘉誉湾首批洋房迎来首次开盘，推出192套，却吸引了上千批客户参与抢房，所推房源在开盘5秒后宣告售罄。随后在2020年11月28日、今年1月2日，项目再次加推新品，再度热销全城。

在短短不到两个月时间里，嘉华嘉誉湾项目三开三捷，这足以看出市场对于项目的青睐。

销售现场火爆

江景公园低密大盘、高品质的社区环境、成熟的周边配套……项目的优点不一而足，重要的是，无论是刚需上车或是刚改换房，嘉华嘉誉湾都是一个不容错过的优质项目，有兴趣的购房者不妨到项目现场了解。