12.2万㎡!东莞再添大项目,水乡TOD商住综合体将横空出世

近日，东莞市自然资源局发布《关于发布望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目选址规划研究的批后公告》（以下简称《批后公告》）。本次规划区位于望牛墩镇南部与洪梅镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角，规划总用地面积12.17公顷（约12.2万㎡）。

望牛墩TOD商住综合体将诞生

根据《批后公示》，A01区域东临望洪枢纽，位于TOD综合发开的核心圈层，以多元混合为原则，目标是发展及商业商务、文化休闲、居住配套与一体的商住综合体。

从地块规划来看，A01-01、02为三旧改造地块，现规划为商业用地，用地面积分别为15627㎡和1890㎡。A01-03为R2+B2居住商务混合用地，总计用地面积为31779㎡，总建筑面积为16.7万㎡。

从业态来看，A01-01、02等地块将以商业、文化休闲功能，A01-03为商务办公、居住混合功能、商务功能与枢纽综合体。

A01-01、A01-02地块等组成站点核心圈层的公共功能去；住宅功能位于核心圈层的外围，形成滨水住宅居住社区。建筑风格将继承水乡建筑特色，建成后项目居住人口达2585人。

配套齐全将规划独立占地的6班幼儿园

此外，整个改造区规划一所独立占地1800㎡的6班幼儿园，还划分了相当规模的公园绿地和城市轨道交通用地。

公共空间规划方面，望洪路东侧TOD枢纽综合体和滨河码头之间，预留全天开放的二层步行通道。东侧连枢纽综合的接口位置，须经珠三角城际轨道交通有限公司核准；其净宽≥5m，净高需满足望洪路与滨河东路车辆通行要求，具体高度以交通管理要求为准。

城市界面方面，沿滨河及主要道路控制城市界面的通透性，A01-03沿河建筑连续面宽比(K值）≤0.5，住宅建筑面宽≤70m，并保持曲线优美的天际线。

消息来源：搜狐焦点东莞站

本期作者：徐静瑜