东莞有房一族注意了!低于这个价都千万不要卖

10月10日一场不眠夜，一条消息让所有有房一族沸腾起来，那就是昨日东莞住建局发出9月东莞网签均价，东莞整体均价24454元/平方米，很多人的房子物业又双叒升值了，小编告诉你们，房子低于这个价就不要卖了，道理你懂的！

那么东莞均价到底涨了多少？赶紧看看！

【东莞9月出炉，东莞均价高达2.4万/㎡】

根据东莞住建局数据显示：9月东莞新房均价为24454元/㎡，环比上月上涨了8.32%，二手房均价为17481元/㎡，环比上月上涨了10.44%。

其中有五个镇区的房价突破了3万元大关，包括南城、东城、万江、长安和大岭山（32109元/㎡）。南城以42120元/㎡的均价位居所有镇区的榜首位置，而目前松山湖暂无新房供应。

而二手房上涨的原因，主要是由于新房价格的快速上涨逼迫部分客户把目光投向二手房，使得二手房价上涨10.44%，单是松山湖片区寮步的二手均价为18332元/㎡。

对于无房的你，是否看到了头，是否还在等待东莞的房价降价？

【东莞整体上涨，东莞依旧是粤港澳大湾区的价值高地】

如今东莞均价整体上涨，有人喜，有人悲，很多人都觉得东莞很贵，不知道还能买在哪里，但他们却不知道，东莞作为新一线城市，是整个粤港澳大湾区的价值高地，城市价值处于高速发展阶段。

东莞是全国少有位于两个一线城市之间的新一城城市，承接着广州和深圳的外溢资源，我们再看看三地房价，广州中心城区均价18万/㎡，深圳中心城区均价20万/㎡，而东莞的均价仅为2.4万/㎡，是粤港澳大湾区少有的价值高地！

在整个东莞上涨的趋势下，哪里会是东莞洼地，松山湖功能区是你屈指可数的片区，环看松山湖整体市场，目前松山湖无新房供应，较新松山湖1号法拍房单价8.2万/㎡，茶山、寮步、大朗今年拍地，折扣楼面价高达1.68万/㎡，1.7万/㎡、2.09万/㎡，入市价格只高不低，所以在功能区的横沥，才是松山湖乃至东莞，较具价值的，潜力发展且价格洼地的镇区。

【横沥是松山湖功能区的价值洼地】

2014年松山湖因土地资源和人才引进的问题进行土地扩容，与生态园合并成为松山湖（生态园）国家高新区，2019年9月5日松山湖升级扩容为“一园九镇”，将横沥、东坑和企石三镇纳入进来，全新格局松山湖功能区，横沥正式腾飞！

近年来松山湖的企业进驻带动了整个功能区的发展，以松山湖生态园大道城市中轴发展，松山湖统筹区以华为、生益科技、大疆、易事特等6950家企业外溢发展，松湖CBD10公里横沥已成洼地！

横沥作为松山湖的功能区，承接松山湖制造、下游企业及居住需求转移。据规划，横沥将立足松山湖片区发展，以建设“产城融合示范区”、“模具产业强镇”“新能源产业园”为目标，打造成以现代化工业为支柱产业，集商贸、居住于一体的东部生态城镇。包括梦科园智创园、擎洲智慧零碳工业园、东莞空间科技城、光启科学悬浮站业务总部等企业。

随着松山湖的发展与扩容，住房需求红利已经开始辐射到周边区域，人才外溢给功能区带来的一系列价值红利。而这当中区位优势明显的横沥一跃成为松湖新宠。

如今市场备案价2.03-2.1万，是整个松山湖（生态园）国家高新区的价格洼地，未来将伴随松山湖和生态园的发展和机遇叠加，是相当于2001年的松山湖，潜力无限！

碧桂园松湖明珠，横沥新城中心的超大体量，78-143㎡江景华宅，与松湖半小时的距离，让你省下3/2总房价，7万平园林有无边际泳池、下沉式广场、童梦乐园，181我，029微，52512信，恭候您的到来！