历时3分钟!6940元/㎡!云南城投8.9亿爆冷斩获麻涌地块

焦点东莞 2018-08-30 11:26
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搜狐焦点讯 经过2家房企、2轮、3分钟的竞拍,麻涌华阳湖8.8万㎡巨无霸商住用地最终被云南城投以总价8.9亿元、楼面地价6940元/㎡斩获,成交价格未触及最高限价。 从麻涌近两年土地出让情况来看,去年10月,碧桂园以总价13亿斩获了麻涌一宗占地6.5万㎡的商住用地,折后楼面地价9915元/㎡。同年

搜狐焦点讯  经过2家房企、2轮、3分钟的竞拍,麻涌华阳湖8.8万㎡巨无霸商住用地最终被云南城投以总价8.9亿元、楼面地价6940元/㎡斩获,成交价格未触及最高限价。

从麻涌近两年土地出让情况来看,去年10月,碧桂园以总价13亿斩获了麻涌一宗占地6.5万㎡的商住用地,折后楼面地价9915元/㎡。同年11月,招商以7.2亿斩获了一宗占地3.5万㎡的商住用地,折合楼面地价10340元/㎡。编号2018WG021地块与去年碧桂园斩获的地块相比,便宜了2975元/㎡,与去年招商斩获的地块相比,便宜了3400元/㎡

△竞拍结果截图

据公开资料介绍,云南省城市建设投资集团有限公司是由云南省国资委监管的省属大型企业。业务涵盖城市开发、城镇水务、文化旅游会展、医疗、生物医药、金融教育、酒店等多个领域,并成功打造了“梦云南”系列旅游休闲地产

2015年11月15日,麻涌镇人民政府与云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称“云南城投集团”)签订协议,云南城投集团将以华阳湖湿地公园为依托,打造岭南水乡文化旅游景区项目

△云南城投项目在建中

2016年,云南城投集团以总价3.3亿斩获麻涌一宗5.4万㎡的商住用地,折合楼面地价3000元/㎡,溢价150%。目前项目已在动工。

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,本次出让的地块位于麻涌镇华阳村,该地块占地面积85766.4㎡,容积率1.5,总建筑面积约12.9万㎡。起始总价为88280万元,折合楼面地价6862元/㎡;最高限价133024万元,折合楼面地价10340元/㎡。竞拍方式是先竞地价,后竞自持商品住房面积,再竞商品住房自持年限。

△出让挂牌

△地块内部实景

△地块航拍图片

从小编实地走访情况来看,目前麻涌地块杂草丛生,但比较平整。地块临近华阳湖湿地公园,由西环路、兴南路环绕,周边河流纵横,风景旖旎,别具水乡风韵,在不远处便是水运发达、商船来往频繁的东江。在交通方面,可畅通中堂、道滘、城区等地,跨越东江大桥,约10分钟车程即可到达广州萝岗,距离京港澳高速收费站约4.4公里,距离广深沿江高速收费站约9公里,往返广深非常便捷。

△地块区位图

△地块不远处便是东江,约10分钟车程到达广州萝岗

麻涌地块3公里范围内集结华阳综合市场、中小学幼儿园、中山大学新华学院、华阳湖中大创客坊、古梅体育馆等生活娱乐配套,4公里可到达星河城市广场、古梅美食街。

△中山大学新华学院

△华阳湖拈花寺

△古梅体育馆

△星河城市广场

地块看点麻涌首宗商业100%自持项目

本次出让地块除了采用竞自持模式出让外,根据出让公告显示,该宗地块还须自持 100%规划商业建筑面积(建筑面积约3.1万㎡),自持年限为 10 年(自取得房屋权属登记之日起),成为麻涌首宗商业全自持项目。

一线品牌房企争相入驻 最高楼面限价追平历史记录

有数据显示,麻涌拥有近2000亿城市基建构建体系,通过城市更新,凭借莲花山过江通道等交通设施优势,麻涌镇正以轻轨站为依托,配建文化艺术中心、大剧院、水乡中心医院等一系列设施,加速度打造新城中心,这就意味着,麻涌楼市发展迎来新格局,将接连不断地上演地块“争夺战”。

△新城中心住宅区域

截止至目前,麻涌已吸引了碧桂园、万科、恒大、招商蛇口、云南城投等一线品牌房企进驻,每次推出新地块,定会引来众房企争拍。去年麻涌成功出让了2宗商住地,曾遭多家房企激烈争夺,其中麻涌大步村地块最终由招商蛇口以总价71576万元,折合楼面地价10340元/㎡+自持面积5%+自持5年艰难斩获,并刷新了麻涌楼面单价最高的记录。本次拍卖楼面地价限价最高10340元/㎡,追平了麻涌楼面单价历史最高记录。

区域市场新房房价约14000元/㎡ 多个热门项目在建中 

目前麻涌在售楼盘仅剩富盈天悦,富盈天悦31-33㎡公寓均价约13000元/㎡,碧桂园信鸿铜雀台、碧桂园古梅荟将在不久后推货上市,仍有碧桂园北岸花园、招商雍华府、云南城投四季飘香等项目在建中。项目周边二手房放盘价约13000-15000元/㎡。

来源:搜狐焦点东莞站

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