东莞上半年新房成交量跌四成 临深片区房价有松动

东莞限购政策让新房成交几近腰斩，不过，除了临深片区房价松动较大外，东莞整体成交均价仍较为坚挺。

东莞近日发布的上半年经济数据中，上半年，新建商品房网上签约销售面积343.79万平方米，下降41.9%。但成交量大幅锐减，成交均价上却未见大幅度下滑。

统计数据显示，今年上半年东莞新建商品房网上签约销售金额521.57亿元，下降30.1%。对比成交面积四成的降幅，销售金额的降幅较少，主要在于部分镇街的房价仍保持在高位上。以今年6月份东莞新房的成交均价为例，6月，东莞新房成交了3624套，销售均价为16750元/平方米。6月的成交中，房价超2万元的销售面积占比达三成，房价在1.5万元到2万元，销售面积占比也是三成。

记者了解到，东莞限购之后，临深片区镇街如塘厦、凤岗、清溪等镇街成交大幅下降，房价降幅也相对较大，之前成交均价多在2万元以上，但现在已经滑落数千元一平方米。以清溪6月份的成交为例，该镇6月成交了143套，均价仅为1.26万元，和之前接近2万元一平方米的均价相差甚远。但临深片镇街房价下滑，城区及其他镇街却进入补涨期。“万江之前一些二手楼盘报价也就1.2万元/平方米，现在基本都飙到1.6万—1.8万元/平方米了”，有中介告诉记者，洪梅、道滘等有地铁概念的楼盘，近期价格也呈上升趋势，所以东莞整体房价仍居高不下。

虽然成交量缩减，但房产开发的速度却没有降下来。2017年上半年，全市房地产开发投资327.17亿元，同比增长10.4%，增速比一季度提高4.6个百分点。房屋竣工面积254.07万平方米，增长98.6%。6月末，全市商品房待售面积344.36万平方米，其中住宅待售面积达187.86万平方米。