东莞下一个置业热区?揭秘星河进驻东莞首盘

焦点网友99001092438 2017-11-22 17:59:52
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说起塘厦,对于深圳人来说并不陌生,虽然仅仅是东莞市的一个小镇,但由于靠近深圳,它的房价却高过许多二线城市,甚至直逼一线城市。区区一个小镇竟然能有这么贵的房价?这是为什么呢?

说起塘厦,对于深圳人来说并不陌生,虽然仅仅是东莞市的一个小镇,但由于靠近深圳,它的房价却高过许多二线城市,甚至直逼一线城市。区区一个小镇竟然能有这么贵的房价?这是为什么呢?

塘厦区位

塘厦镇位于东莞的东南方向,和深圳的龙华区和光明新区直接接壤,与深圳的市中心福田、“宇宙中心”龙华构成了深莞发展中轴线,区位优势相对明显,而目前龙华房价早已今非昔比,成为深圳楼市的新贵,福田就更不用说。从福田区走梅观高速进入莞深高速大约40分钟即可到达塘厦。而星河时代位于塘厦大道中与樟木江街交汇处西北侧,距离龙林高速林村出入口约1公里。项目所属区位是塘厦镇北部的林村片区,是目前塘厦比较火的片区,未来的规划也是非常高端,吸引很多开发商布局,周边有万科棠樾、金地仟百汇、中信凯旋城、先进蔚蓝山等。这就为什么星河地产会把排名前列进入东莞的项目选择在这里。

星河时代总占地约13万㎡,总开发建面约40万㎡,容积率:2.5,打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。项目以星河一路为界,共分南北两个地块,分两期开发。其中一期共有12栋高层,其中有10栋住宅、2栋公寓(7、11栋),呈围合式布局,部分楼栋接近封顶。

楼座鸟瞰图

施工进度

目前项目在售12栋、13栋以及14栋住宅房源,层高位33层,为2梯5户。住宅户型为89-101-121平3-4房,整体均价约25000元/平,据说住宅会带简装修。

在售住宅及将入市公寓分布

住宅户型样板间:

E户型89平

D户型101平

B户型121平

另外项目即将推出11栋loft公寓,户型面积为35-55-71平带装修房源,公寓层高4.5米,公寓样板间已于11月18日刚开放,入市时间暂未确定。依目前进度看,项目较快都要2019年年初才能交房。

公寓楼座及户型

内部配套:

1、项目自带6万平园林,其中包括亲子互动空间、篮球场及羽毛球场、800㎡泳池、1公里的跑步道、5岁以下的学步区。2、在商业方面。星河集团的商业在深圳来说是做得比较成功的,有着多年的运营经验,其中包括有大家非常熟悉的COCO park、COCO city、等。星河时代自带的商业目前是塘厦体量较大的,属于情景式购物街区,建面3.5万㎡,比万科生活广场大两倍多,满足小区内部的购物需求应该是足够的。

部分开放园林

外部配套——

交通:

小编认为,除了大体量商业外,项目较大的卖点就是交通,这也是现场销售着重介绍的亮点。项目周边有莞深、梅观、龙林、从莞、外环5大高速路。星河时代则位于龙林高速林村出口大约1公里左右,上下高速还是比较方便的,从项目自驾去往广州、深圳都比较便利。但是高速口下来后会道路变狭窄,并于塘厦大道汇合,比较容易堵车。

轨道交通方面,项目距离塘厦高铁站约1.5公里。而在今年年初,塘厦高铁站已经升级为东莞南站。东莞南站规模由之前规划的2台4线调整为4台8线(台指站台、线指轨道线),成为东莞市内较大的高铁站。未来赣深高铁、东莞地铁1号线、赣深高铁南沙支线、赣深高铁增城支线、中虎龙城际轨道共5条轨道交通线汇聚东莞南站。东莞南站将成为连接江西、东莞、广州、深圳的重要交通枢纽。

当然,小编认为,高铁站对片区的经济发展有着非常重要的推动作用,但其实对深圳人来说,有没有高铁站并不十分重要,因为两城生活靠高铁很不现实(高铁购票、改签、时间点都比较复杂),因此,对于深圳客来说,更多的希望是深莞地铁接驳。据现场销售介绍,星河时代距离最近的地铁是东莞1号线,该地铁线途径东莞南站,但是也有1.5公里远。另外距离项目3.5公里有个东莞4号线塘厦中心站,4号线共8个站点,其中1个站点在塘厦,据说该线路未来与深圳4号线延长线接驳(仅仅是规划,估计等建成还有很长一段距离),而且4号线离星河时代比较远。另外,外来还会建深圳中轴线连通东莞1号线、东莞4号线、深圳4号线(也是非常遥远的事)。当然,无论是投资还是自住,都施配套实现前的性价比较高的,因为一旦配套起来了,那就不是这个价格了。

地铁规划

教育资源: 

东莞采取就近上学,项目附近有塘厦中心小学、塘厦高级中学、林村小学、水霖实验学校等学校可供选择。这些学校在塘厦来说还是相对不错的。

周边环境:

众所周知,东莞作为"世界工厂",主要以制造业为主,片区工厂较多。星河时代东侧隔着塘厦大道北有个新太阳工业城,里面有五金制品厂、电子制品厂、印刷纸业厂、塑胶电子制品厂等。东莞与深圳不同,没有太多的旧改规划,所以,未来政府怎么更好的规划这些产业,更好地利用土地资源,对塘厦的楼市也有间接的影响。

总的来说,星河时代作为星河集团打进东莞的排名前列个项目,在产品质量及配套上应该都有很好的保障。而且项目周边高速四通八达,而且项目本身靠近高速口,对于自驾的购房者来说是比较好的选择。小编认为,既然东莞政府极力升级塘厦高铁站,这意味着政府未来将大力发展该片区的经济。未来将吸引更多的投资,而片区的产业有可能不断地升级,未来目前地段的产房会被淘汰,因此该片区还是有不错的潜力。而2.5万的均价对于深圳刚需客来说是可以接受,毕竟深圳房价高出1倍。而最重要的是地铁的规划,目前对于东莞尚未有地铁与深圳接驳,小编希望深莞地铁接驳线能尽快通车。

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