7263元/㎡!万科再落一子!7.9亿斩获麻涌3.6万㎡宅地

焦点东莞 2019-09-23 11:01:02
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恭喜万科!

9月23日上午10时,麻涌一宗商住用地将在东莞市公共资源交易中心截止股挂牌。

历时42分钟,3家房企,16轮竞拍,该地块最终被东莞市万裕房地产有限公司(实为万科地产)以7.9亿一举斩获,折合楼面地价7263元/㎡,未达到最高限价。

据资料显示,该地块编号为2019WG031,占地面积36214.73㎡,最大容积率为3,总建筑面积约为10.9万㎡。

土地概况

编号为2019WG031地块位于麻涌镇大盛村、东江支流旁,一旁是京东仓储物流中心,常年停靠着大型货车,噪音较大。

△京东仓储物流

△路边停靠大量货车

目前地块已围拢,土地平整,四周无遮挡视野开阔,旁边设有公交站点,交通出行较方便。与广州黄埔区仅一桥之隔,著名的珠三角汽车博览中心就在附近,大约20分钟车程达到沿江高速麻涌收费站,畅通广州、深圳两地。

△周边交通导视牌

△大盛公交站

东盛新城是地块周边发展成熟的社区之一,地块附近有商业街,3公里范围内集结大盛小学、大盛市场等生活配套,距离华阳湖湿地公园等成熟商业区约7公里。

△珠三角汽车博览城

区域概况

今年以来,麻涌曾多次出让商住、商业用地,悉数被企业收入囊中,其中大盛村内与编号为2019WG031地块相隔的,便是8月份由万科拿下的商住用地,据了解,该地块被万科以6.8亿元一举拿下,折合楼面地价7891元/㎡。

2020年将加快推进滨江区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩“三旧”改造项目,争当广深科技创新走廊排头兵。麻涌镇计划至2020年全部完成改造任务。

在地块周边3公里出,是华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目,由深圳宏发投资前期服务。根据规划,该更新单元拟更新用途为住宅、教育及相关配套,规划面积约283.95亩。

近两年,麻涌地价稳定在6000-7000元/㎡,区域房价也相对稳定。麻涌目前在售楼盘有碧桂园信鸿·铜雀台华阳湖1号恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟,待售楼盘有一湖、招商雍华府、臻園,在售洋房均价约16000-17000元/㎡。

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