东莞2018年将有116个楼盘推出 临深镇街房价或仍继续松动

搜狐焦点东莞站 2018-01-23 08:45:44
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据不完全统计,今年东莞还将有116个楼盘的住宅产品开盘或加推新货入市,此外,预计2018年商改住物业入市量仍达69万平方米。住宅库存加上潜在供应量,今年塘厦、沙田、虎门、常平、黄江的预计可售住宅量排名全市前五,竞争最激烈,出货压力也较大。

较高

临深片区去库存时间23.79个月

记者根据东莞市统计局发布的东莞住宅库存情况和优房超·瑞城搜2017年洋房和别墅成交数据进行计算(由于住宅公寓占比微小,数据进行忽略处理),有大量人才公寓入市且还未正式签约的松山湖住宅库存量为23.39万平方米,库存消化周期最长,达49.33个月。不过,除掉因特殊原因消化周期加长的松山湖,住宅库存消化周期最长的是塘厦和凤岗镇,塘厦住宅库存35.86万平方米,去库存需要37.68个月;凤岗镇住宅库存25.05万平方米,住宅消化周期32.82个月;此外,黄江镇库存面积38.71万平方米,消化周期达24.18个月。

从六大片区住宅库存情况来看,城区片区住宅库存量为74.45万平方米,住宅库存套数为5988套,消化周期约为7.31个月;松山湖片区住宅库存量为111.71万平方米,库存套数为8346套,库存消化周期约为10.96个月;东部产业园片区住宅库存量为113.3万平方米,库存套数9712套,消化周期约为15.86个月;滨海片区住宅库存量为65.62万平方米,库存套数为44.63套,消化周期为8.76个月;水乡新城片区住宅库存量为56.51万平方米,库存套数4237套,消化周期约为7.64个月;临深片区住宅库存量为93.74万平方米,住宅库存为8005套,消化周期需要23.79个月,是六大片区当中去库存压力较大的区域。

2018楼市展望

1

116个楼盘将有住宅新品推出

除了要消化已上市的未售住宅库存外,今年东莞楼市预计还将有116个楼盘开盘或有新货加推,市场竞争激烈。

优房超·瑞城搜统计数据显示,预计今年新开盘或加推的住宅项目将达到116个,潜在供应面积658.22万平方米。其中住宅新增供应量最多的镇街是沙田,潜在供应量达49.58万平方米,其次是常平,达48.83万平方米;塘厦潜在供应量约为47.76万平方米;虎门潜在供应量达46.59万平方米等。不过,加上住宅库存量,可售货量最多的镇区为塘厦镇,优房超·瑞城搜介绍,预计今年塘厦的可售住宅库存量达82万平方米居全市首位,沙田、虎门、常平、黄江紧随其后,预计可售住宅存量均在60万平方米以上。

东莞中原战略研究中心对今年的潜在供应的统计中还加上了“商改住”的商业公寓项目,数据显示,截至2017年12月31日,东莞全市潜在总开工面积达970万平方米,根据房企开发速度及片区推货情况,据此估算,2018年全市潜在供应量为813万平方米。

2

大批“商改住” 物业入市

除了洋房和别墅外,公寓产品在去年楼市也极为引人注目。由于住宅限购,不受限购政策影响的商业公寓产品吸引了不少投资客入市,开发商也对商业公寓户型进行各种创新,用很小的面积创造出两房、三房甚至四房产品,创新和成交火热,成为去年商业公寓市场的特色。

优房超·瑞城搜介绍,去年城区及松山湖片区商业公寓供应量较大,南城、大朗、莞城、东城4镇合计供应57万平方米,占比超5成;南城、莞城、寮步为年度销售前三甲区域,合计占比48%。

此外,根据优房超·瑞城搜统计数据显示,截至去年年底,东莞商业公寓库存量较大的是城区片区,约为26.71万平方米,去库存需要7.75个月。随着东莞轨道交通建设的进展,城区商业氛围浓郁,中心地位日益显现,加上住宅限购,投资需求为主的商业公寓十分火热。另外,松山湖片区商务公寓库存14.91万平方米,去库存需要7.03个月。

东莞中原战略研究中心介绍,尽管去年10月出台限“商改住”,但限期前拿地的“商改住”用地尚未进入开发阶段,预计2018年将陆续进入开发并入市,大部分房企对商业公寓市场依旧看好, 预计2018年商改住物业入市量仍达69万平方米。

(来源:广州日报)

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