又是世茂!13022元/m²!15亿夺沙田5万㎡商住地!

焦点东莞 2020-05-20 08:21:57
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沙田地价再破记录! 世茂首进沙田! 5月19日,7房企26轮争夺,沙田镇福禄沙村5万㎡商住地被世茂斩获,成交总价为14.8亿,折合楼面价13022元/㎡。 据企查查资料显示,福州益魁企业管理有限公司是世茂旗下的全资子公司,在3月以16.3亿元抢下万江商住靓地,楼面价18481元/㎡! 目前,世茂集团

沙田地价再破记录!

世茂首进沙田!

5月19日,7房企26轮争夺,沙田镇福禄沙村5万㎡商住地被世茂斩获,成交总价为14.8亿,折合楼面价13022元/㎡

据企查查资料显示,福州益魁企业管理有限公司是世茂旗下的全资子公司,在3月以16.3亿元抢下万江商住靓地,楼面价18481元/㎡!

目前,世茂集团在东莞布局的项目有黄江黄京坑旧改、收购的石排福晟以及石排钱隆华府。 

土拍回顾:

地块开拍将近1小时,楼面价达12671元/㎡,成功刷新沙田最高楼面价。

目前已有10轮报价,共7家房企竞拍,最高报价132419万元,折合楼面地价11618元/㎡

开拍最后10分钟,多房企露面报价。

早在开拍前一天,地块已被竞拍号67的房企看中,率先出价。

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地块详细信息

沙田的这一宗商住地,编号2020WR010,位于沙田镇福禄沙村,占地面积50374.78㎡,1.0最大建筑面积125937㎡,将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍,而终次报价区间为185128万元-186128万元。

从挂牌拍卖条件来看,此次入市地块出让条件大变,主要有以下一些变化:

起拍门槛提价2.2669亿元!

起拍楼面价从11111元/㎡降至9800元/㎡!

保证金2.015亿元变2.5亿元!

配建9068㎡安居房扩增为配建10%(即11964㎡)安居房!

拍卖模式也由“最高限价+竞自持面积+自持年限”变更为“最高限价+终次报价”。

值得一提的是,该地块刚好与融创在2019年拿下的沙田福禄沙5.39万㎡商住地(推广名:融创云玺湾)相邻,当时地块全程6家房企竞价24秒27轮被融创以10.23亿元提前锁定,楼面价12631元/㎡,开发商还是看好沙田楼市。

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地块交通区位优势明显

交通方面,地块位于沙田镇福禄沙村,区域优势明显,靠近港口大道、南沙大桥,距离广深沿江高速沙田入口约2公里,距离穗深城际东莞港站约4.5公里,无论是开车还是乘坐城轨往返广深都较为便捷。但同时,地块周边集装箱、大型货车来往频繁,可能会对业主居住出行造成一定影响。

地块西侧为虎门港企业总部大厦,东侧是融创云玺湾,附近还有东莞海事局、中兆广业、汉海大厦(在建),周边规划空地较多(大多是规划商业金融用地),地块所在区域主要是工业园、民房和水田,居住氛围不浓,生活配套匮乏。

图片来源:网络

步行1.2公里,大约15分钟左右,就到了穗丰年湿地公园。据悉,穗丰年湿地公园打造为开放式现代都市休闲旅游目的地,包括疍家文化广场、水世界、沙田美食广场、岭南客栈、民俗村、花海、红树林等。

地块距离沙田中心商圈约6公里,有沙田镇中心小学、沙田实验中学、君汇缤纷城、万隆购物广场、沙田镇政府等等。

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沙田楼市:均价最低16000元/㎡

根据《东莞市沙田镇虎门港总体规划修改(2016年~2020年)》,近年城市化发展步伐加快,沙田发展以现代物流业、石化为主的临港产业,打造成港口经济发达、人居环境舒适的现代化滨海生态绿城。

与南沙隔江对望的沙田,政府积极拓展发展空间,推进港湾新城东岸产城融合、民田汇景AI智能小镇、西太隆信鸿湾区智谷项目、宜家华南总部项目、思贝克港湾科创产融城等项目进度,加快建设魅力港湾新城,全力融入粤港澳大湾区的建设中。

片来源:网络

作为滨海片区一员的沙田,位置得天独厚,目前依然是片区内的房价洼地。

万科、碧桂园、融创、佳兆业、汇景、嘉霖、香缤等品牌房企看好沙田的城市价值,纷纷进驻瓜分沙田楼市。在虎门二桥、滨海湾新区、东莞港等规划利好下,沙田的未来发展前景更为广阔。

先来回顾沙田近7年的招拍挂市场:

2019年,融创10.23亿元斩获沙田5.39万㎡商住地,楼面价12541元/㎡再创新高,就是融创云玺湾,87㎡-120㎡洋房在售,均价22500元/㎡。

2017年,香缤集团拿下沙田杨公村商住地,楼面价为9000元/㎡,目前已开发成香缤1号,主推92㎡-120㎡洋房,均价19000元/㎡。

2013年,匡德实业豪掷3亿元夺下齐沙村商住地,折合楼面地价1828元/㎡。

2013年,泛豪实业以2150万元和2700万元分别斩获齐沙村商住地,折合楼面地价分别为1557元/㎡和840元/㎡。

2013年,汇景5700万元轻松拿下民田3.9万㎡商住地,折合楼面地价1110元/㎡,目前已开发成汇景御海蓝岸。

据搜狐君不完全统计,沙田目前多个项目在售,楼市供应充足,包括:融创云玺湾、佳兆业碧海云天、碧桂园狮子洋、滨海明珠、嘉霖·深湾1号等多个楼盘新房在售,洋房均价约16000-23000元/㎡。

至于沙田的二手房,向来都不怎么活跃,主要是因为二手房价直逼新房均价,甚至有些项目出现一二手房价倒挂的现象。目前,该区域内二手房挂牌均价在15000-19000元/㎡左右。

来源:搜狐焦点东莞站

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