45万+张房票正加速产生!落户秒批的深圳抢人大招来了!

昨日（6月12日）晚间，深圳市政府办公厅下方《普通高校应届毕业生引进和落户“秒批”（无人干预自动审批）工作方案》的通知，其中提出开展人才引进“秒批”。

彰显深圳速度的“秒批”政策，也宣告深圳正式加入本轮“抢人大战”。

据楼校长获悉，今年深圳将新增45万户籍人口。这意味着，至少45万张有效房票将在今年加速产生！

一、城市战争，人才红利

全国排名前列以人才命名的主题公园，坐落在寸土寸金的南山后海，占地77万平方米。园区石碑上书：创新驱动实际上是人才驱动。（图片来源：视觉中国）

“城市战争”的胜负手已经直接转移在“人才红利”上了。

据不完全统计，截至目前，全国已有超过50个城市发布了超过历史力度的“人才新政”，人才竞争日趋白热化，连香港都在最近推出了为期3年的科技人才入境计划。

人才竞争，争夺的是城市的潜力；“重金求才”，投资的是城市的未来。

改革开放40年，一个从“零”开始的小渔村，崛起成“影响较大、建设较好的经济特区”。靠的是城市对人才的重视，以及人才的聚集。

据深圳市人力资源和社会保障局提供的数据显示，截至2018年排名前列季度，深圳市共有全职院士29名，累计认定海内外高层次人才10547人，发放高层次人才奖励补贴18亿元，引进归国留学人员超过10万人。

更新的数据，来自6月6日深圳政府人才引进座谈会。

今年以来深圳新引进全职院士9人，共有全职院士38人。上半年深圳新认定高层次人才1060人，其中国内高层次人才459人，海外高层次人才601人。深圳高层次人才突破1万人关口，达到10993人，其中国内7438人，海外3555人。

城市求贤，君子择城。人才选择城市是一个“用脚投票”的博弈和选择过程，深圳的人才不是靠优惠政策抢来的，是靠市场环境吸引来的。

应该说，只有基于深圳这样一个公平竞争、科技创新的市场环境基础上，优惠政策的叠加才能成为强力的杀手锏。

二、45万张房票，购买需求

根据深圳市统计局数据，截止2017年末，深圳市户籍人口数为434.72万人。按照政府官方计划，2018年年末深圳的在册户籍人口将达到480万人。

按此目标，深圳一年内需要增加约45万人，而这45人最终将形成至少45万张房票，甚至极端情况下还将翻倍，这些都是潜在的购房需求。

需求端放大的另一面是供应端的计划。

6月5日，深圳公布了2018年-2035年新建、筹集各类住房170万套的计划，其中商品房占40%，人才住房占20%，安居房占20%，公租房占20%。

按照计划，深圳要用18年的时间推170万套住房，平均每年需要推9.4万套。但现实是，近年深圳新增住宅的实际供应还不到这个计划的一半，9.4万的新增供应是深圳难以完成的任务。

于是这个被称之为“二次房改”的计划，并未在实质上影响人们购房需求的下降。反观市场，被抑制的购房需求正在不断释放。

从2000万+总价的招商双玺豪宅，到800万+改善型的万科蛇口公馆，再到刚需网红片区沙井的香莎公馆，眼下的深圳新房市场，呈现的反而是开一个爆一个的蜜汁疯狂状态。

在即将涌进来的45万+人口压力下，深圳购房者的上车门槛在不断抬升，留给刚需的机会似乎越来越少了。

三、购房机会，看好坪山

放眼深圳，眼下哪个区域性价比较高，门槛较低，恐怕非坪山不可。这也是为何楼校长的粉丝群里经常有刚需小白咨询，坪山有何购房机会。

这是楼校长统计的坪山目前在售及待售的新房表。目前坪山共有6个楼盘有住宅产品在售，但基本上都是些尾盘产品，面积段都在80平以上，没有小户型。

因此接下来将要推出的新房产品更值得期待。6月份预计共有4个项目将入市，大小户型均有，产品面积段涵盖65-132平。

其中，较快入市的当属奥园翡翠东湾，据楼校长得知，项目将于6月下旬将加推二期2栋产品，都是65-78平小户型。

该项目是去年的网红刚需盘，2017年以1071套/88212平的成绩，拿下深圳楼市成交龙虎榜第三名。

4月份推售的同期产品均价仅为3.05万/万，按照目前的市场环境，新产品上涨幅度不会太大，也就是说，首付70万即可买入上车。

3-4万/平的新房单价还是处在深圳洼地。以往购房者最担心的交通、配套问题都在逐一缓解，或许，坪山购房价值是时候重估了。

四、利好叠加，价值重估

近日，坪山地标建筑——坪山世茂中心正式围挡动工，属于坪山自身的核心商务区域开始逐步成型。

与此同时，坪山政府与华侨城于5月29日正式签署了《华侨城·坪山龙田文旅小镇战略合作协议》。龙田文旅小镇项目的正式启动，也标志着坪山全域旅游事业迈入了新的发展时期。

来源：坪山发布

在商务+文旅重点工程牵头发力之下，坪山区的建设进入了快车道。

◈ 追赶南山、福田，坪山致力成为深圳第三个中心：

2017年，坪山区GDP增速高达12%，远超全市平均水平8.8%，位居全市排名前列！

产业是区域发展的根本。没有产业，就没有未来。

坪山剑指高新技术产业，早在2017年就完成了总面积达51.6平方公里的坪山高新区总体规划的编制。

效果图 

同时，坪山高新区作为广深创新科技走廊重要节点，也是坪山创新驱动发展的“智核”。

根据规划，发展至2030年，坪山区的国家高新技术企业将达到3000家，集聚超过50万的高端就业人才。未来的坪山将是深圳高科技产业重镇。

如果深圳的排名前列个中心是福田和罗湖，第二个正在起来的中心是南山和前海，那么，第三个中心极大可能就是坪山区。

◈ 对标美国硅谷，集聚创新人才：

人才是排名前列生产力，大学则是孕育人才的摇篮。

2017年年底，坪山定下了建设深圳第3座大学城的目标。

根据规划，坪山大学城占地超155公顷，致力于打造一个容纳6-8所高校的深圳东部高校园区。对标硅谷，建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学城区。

如今，大学城的建设已逐步走向正轨：

2017年9月，深圳技术大学（筹）依托深圳大学首次招生开学。直到5月而31日，正式进入了教育部公示名单，也标志着深圳技术大学正式建校。同时，校园一期用地建设工程规划也获得了许可。

深圳技术大学效果图

除了已正式落地的深圳技术大学，坪山大学城还计划引入北京中医药大学和中国药科大学，不仅是致力于成为辐射全球的中医药国际化高层次创新人才重要培养基地，还将一起助力深圳生物医药产业高端化。

未来坪山大学城，将是深圳高端技术人才的孕育摇篮。对标硅谷及其创新生态体系内部动力，坪山“大学城+高新园”的发展模式，使其拥有了形成硅谷的创新因子，或许在不久的将来这里将成为深圳的硅谷。

◈ 地铁+云轨+快速通道，打造东部交通枢纽：

坪山是未来深圳东部的轨道交通枢纽。共规划有5条地铁线路，分别是16/19/23/14/31号线，将直接连接福田、龙岗等片区。

深圳东部轨道枢纽示意图 

值得注意的是：14号线、16号线目前已经动工。

14号线是连接深圳中心区与东部组团间快速路线，计划于2022年建成开通，开通后45分钟即可实现东部组团与市中心区的快速通勤。

16号线也计划于2022年建成开通建成后将串联龙岗大运中心、坪山高铁站、坪山中心及田心地区，增加东部地区的轨道交通互联。

而区域内部的交通又怎么少得了云轨，坪山共规划了4条云轨线路，其中T1线路已动工，预计6月份就会建成！

除了轨道交通，坪盐隧道、南坪快速三期、深圳外环高速等三大标志性工程按照计划都会在今年开通。

届时，从坪山可以畅达深圳各区，甚至可以连接即将开通的莲塘口岸，去香港或者出国都比以往更加便利。

坪山综合交通枢纽的规划建设将极大加强坪山区与福田、前海、南山科技园、深圳北、龙岗大运、坂田科技园、平湖、国际低碳城等城市重点区域的经济联系。

随着各种利好的再叠加与发酵，不难看出影响地产走势的产业、交通和教育等因素均已具备，未来的坪山或将迎来新的价值重估。

来源：买房之前