东莞新房网签量腰斩近5成,仍有7个镇街房价超2万元/m²

焦点东莞 2018-07-10 08:11:16
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上周东莞楼市整体情况不乐观。

搜狐焦点讯 据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(7.2-7.8)东莞一手住宅成交765套,环比下跌45%,同比去年微涨2%。新房成交均价17420元/m²,环比下跌7%。虽然上周东莞楼市整体情况不乐观,全市成交量下跌明显,,并且无项目成交过百套,但仍旧有7个镇街房价在2万元/m²以上。

业内人士分析,由于房地产半年业绩冲击期结束,上周住宅供应呈现断崖式下跌,仅供应3.2万m²,对后期市场成交会造成一定影响。但随着粤港澳大湾区的政策出台在即,对楼市是长期利好,房企此时积极推出优惠政策,将可刺激市场成交。

成交概况

7月首周楼市挂冷 一手住宅成交腰斩近5成

在下半年开始之际,东莞新房市场成交量大跳水。据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(7.2-7.8)东莞一手住宅成交765套,环比腰斩近5成,同比去年微涨2%。成交面积9.20万m²,环比前一周下跌46%。

在区域成交方面,黄江镇凭借中信红树山项目(网签83套,均价22027元/m²)成交117套,领跑全市排行成交榜榜首。其次,寮步镇凭借万科东新翡翠松湖(网签65套,均价17000元/m²)成交73套排名第二。桥头镇、横沥镇均成交45套,并列第三。由于缺乏个盘支撑,过半镇街一周住宅成交套数不足20套。

房价走势

全市新房均价17420元/m²  17个镇街房价环比微跌

据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周东莞一手住宅成交均价为17420元/m²,环比前一周下跌7%,同比去年同期微涨4%。

从区域成交来看,上周7个镇街房价突破2万元/m²。松山湖、凤岗镇和厚街镇分别以29020元/m²、24268元/m²和23252元/m²排名全市价格榜前三。其次是塘厦镇、万江区、南城区和黄江镇。

从房价涨跌幅来看,上周因成交高价项目较少,对全市均价的拉动减弱,价格有所回落。除了谢岗镇、中堂镇和长安镇无环比数据外,全市共计17个镇街房价环比微跌。五大片区量价齐跌,分别是滨海片区、城区片区、东部产业园片区、东南临深片区以及松山湖片区。

后市展望

上周网签量属常态水平  大湾区政策有望刺激市场

受房企月度网签任务影响,“月尾高,月初低”为正常现象,上周网签量处于今年以来常态水平,即600-800套/周。业内人士分析,六月各房企为冲刺半年业绩,东莞新房成交迎来小高峰,对之后楼市成交造成一定影响,进入7月楼市将逐渐回归理性。据发改局统计数据显示,上周共有11个项目登记备案,共计1027套房源。随着粤港澳大湾区政策出台在即,各房企应推出新的优惠政策,有望刺激市场成交。

上周东莞热销楼盘TOP 5

TOP1:中信红树山

主推户型:85一101㎡三和四房户型

楼盘地址:黄江 梅观高速公明黄江出口

销售均价:均价22000元/㎡

热线电话:400-032-4608转167774

TOP2:万科东新翡翠松湖

主推户型:98一143㎡三和四房户型

楼盘地址:寮步 东莞市松山湖大道•香市公园旁

销售均价:均价17000元/㎡

热线电话:400-032-4608转167428

TOP3:御河湾

主推户型:92一131㎡三和四房户型

盘地址:横沥 横沥东引河堤侧

销售均价:均价11200元/㎡

热线电话:400-032-4608 转 167334

TOP4:宝安山水江南

推户型:89一134㎡三和四房户型

楼盘地址:桥头 桥新东二路6号(北师大附属学校西南侧)

销售均价:均价11900元/㎡

热线电话:400-032-4608转165962

TOP5:华桂园

主推户型:64一129㎡三和四房户型

楼盘地址:清溪 清溪大道与清凤大道交汇(清溪行政中心区)

销售均价:均价16200元/㎡

热线电话:400-032-4608转161379

来源:搜狐焦点东莞站

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