【中原周报】人气下滑显著,住宅供需上涨,洋房仍是热点

认购市场

人气下滑显著，

认购量同比下跌六成

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周多数项目以顺卖为主，活动以迎春主题居多。市场来访量连续四周下跌，环比下滑4%，来访转化率持续下滑，低位徘徊，人气不足。一方面由于不少市民已经陆陆续续返乡过节，另一方面则由客户持币观望情绪浓厚导致，显示市场在等待抄底时机，信心略显不足。

认购情况环比下跌11.94%，同比大跌64.73%，目前市场成交表现行情降温显著，原因是经济下行趋势明显以及市场观望氛围持续浓厚。本周有1个项目开盘，去化率连续四周下跌，去化情况较差。主要由于楼市调控持续、房价高企、房贷利率上浮等等因素，购房成本高，客户观望情绪依旧浓厚。

网签市场

住宅供应放量，

洋房仍为供应热点

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为17.57万㎡（2774套）。住宅方面，本周总共供应15.56万㎡（1450套），环比大涨196.05%。其中，洋房供应量较大为先进弥敦道，供应了261套，其次为松湖溪岸供应了238套；公寓供应只有松湖里，供应了121套，洋房仍为供应热点。环比上涨究其原因：在于上周供应基数低，临近春节假期，开发商推货意愿高，以冲淡市场观望，刺激客户入市。

个盘集中签约，

住宅成交量三连涨

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房成交套数1546套，环比下跌33.96%。其中住宅成交994套，环比上涨18.76%，同比下跌16.68%；成交面积10.04万㎡，环比上涨9.81%，同比下跌17.01%，成交量连续三周上涨主要由于项目集中网签，其中先进弥敦道签约量达179套，万科第五城签约量达88套，拉动全市成交量上涨。但与去年同期相比，下滑趋势依然明显，市场预期持续续走低。

一周楼市资讯

东莞：3月1日起鼓励开发商实施购房

“两天无理由退定”

近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合公布，为进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房，将自3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》，并以优惠政策鼓励房地产开发企业自愿使用该认购书范本。

【中原解读】：此举主要是从住房交易的规范角度出发，进而形成有章可循的导向。有利于维护与保障消费者反悔权的积极举措，以减少由于购房者反悔无法退回定金引发的纠纷。

北京：2019年房价保持稳定 

进一步规范住房租赁市场

1月14日，北京召开北京市第十五届人民代表大会第二次会议。在发布的政府工作报告中提到，北京在2019年要更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系，进一步出台规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。

【中原解读】：北京市继续发挥首善之区的作用，贯彻好中央“房住不炒”定位，保持房地产市场平稳健康发展，需要从三个方面努力。一是认真梳理完善各项楼市调控措施，二是多渠道解决群众住房问题，三是继续推进首都经济高质量发展。

财政部、住建部：加强公租房资产管理 

明确所有权和使用权分离

1月15日，为规范公共租赁住房资产管理工作，财政部、住房城乡建设部近日联合制定了《公共租赁住房资产管理暂行办法》，(以下简称《暂行办法》)。《暂行办法》明确，公租房资产管理原则为，所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。

【中原解读】：《暂行办法》制定以规范和加强公共租赁住房资产管理，打通公共租赁住房和商品房通道,满足不同群体对住房的多元化需求,盘活公共租赁住房资产,规范后期管理,实现建管并重和可持续运营。

自然资源部、住建部：同意福州等

5城市试点集体用地建设租赁住房

1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

【中原解读】：此举对未来租房市场的发展释放了多种利好效应，不仅能全面清理盘活国有存量房源，还有利于加强租赁住房公共资源配套，让整个住房租赁市场的运转更有效率、更加平稳；对住房购买市场进一步分流，以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求，促进房地产市场健康发展。

土地交易：

开盘情况：

网签市场

新增供应情况：住宅供应小幅回升

商品房成交情况：住宅网签小幅上涨

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