广告宣传首付25%买房,签合同时却装糊涂

焦点东莞 2018-04-16 07:40
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​看房时售房人员承诺可首付25%买房,但认购时却发现首付比例约定变成了“银行按揭贷款最终以银行审批为准”,东莞市常平镇的周先生于是拒绝签署,并要求开发商退还10万元定金,不料被拒。

看房时售房人员承诺可首付25%买房,但认购时却发现首付比例约定变成了“银行按揭贷款最终以银行审批为准”,东莞市常平镇的周先生于是拒绝签署,并要求开发商退还10万元定金,不料被拒。市第三人民法院审理认为,被告公司违反了关于首付比例的约定,导致双方未能订立商品房买卖合同,应向周先生返还定金10万元。昨日,市第三人民法院通报了这起涉及开发商诱导购房者签订违反房地产调控政策合同的典型案例。

售房人员承诺确认可首付25%

2016年8月,周先生来到市第三人民法院常平法庭起诉称,他于2016年4月2日到常平镇某公司开发的小区看房,该公司售房人员在清楚他已购买了一套住房的情况下,承诺可以“首付25%,贷款75%”向他出售房屋,于是双方签订了《确认单》。他在交完10万元认筹金、6万元团购费后,准备与该公司签订《认购书》时,却发现《认购书》中关于首付比例的约定为“银行按揭贷款最终以银行审批为准”,与《确认单》中的首付条款互相矛盾。

由于双方对《认购书》条款不能达成一致,导致最终没有签署。之后,该公司拒退认筹金和团购费,经房管部门两次组织协调,该公司才退还了6万元团购费,但仍拒不退还10万元认筹金。

被告公司构成对预约合同的违约

市第三人民法院认为,相对《商品房买卖合同》而言,《确认单》应为双方在本约订立之前先行订立的预约合同。预约合同订立的意义在于为在公平、诚信原则下继续进行磋商,最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。

被告公司在以首付25%吸引了购房者的购买意图并与之订立预约合同后,却在《认购书》中列入“最终首期房款比例为贷款银行要求比例为准”的格式条款,显然是违背了《确认单》中关于首付款比例的约定。被告公司无法按照首付25%的条件向周先生出售案涉房屋,即已否认了预约合同中首付25%的已决条款,构成对预约合同的违约。

【法官说法】

本案中,开发商以首付25%的条件吸引购房者,并与之订立预约合同,在签订正式《房屋买卖合同》时却假装糊涂,表明具体的首付比例需要以银行批准的额度为准,此行为违反了预约合同的约定,给购房者造成了损失,同时也扰乱了房地产市场的秩序。法院判决开发商应向购房者退还定金,既保护了购房者的合法权益,也保障了房地产市场的健康发展。

来源:东莞时间网

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。