深扒!时隔5年,龙光重回东莞看重的是什么?

以粤港澳大湾区大湾区建设为契机，东莞站在了新的更高起点。全力打造大湾区先进制造业中心的东莞，未来对资本的吸纳能力将越来越强，房地产正迎来新的机会风口。

实力房企争夺东莞地块已经正成为常态，去年，龙湖、金茂、新城控股、颐安、深圳安居集团、安徽交投等7家新增房企大肆挺进东莞。除此以外，龙光地产这久违的面孔重返大众视野，尤其令人惊喜。

龙光地产创立于1996年，2013年在香港联合交易所主板上市，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商，其发展核心区域位于粤港澳大湾区，迄今已开发近150个住宅项目。

时隔5年，龙光地产再次在东莞招拍挂市场公开拿地，如今项目即将上市，它与东莞的故事还在续写。

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时隔五年重返东莞一年狂揽3个项目

追溯龙光地产的东莞开发足迹，最早要从2009年谈起，2009年7月龙光以7亿元把莞城体育路上约5.4万㎡商住地块收入囊中，折合楼面地价4847元／㎡；2013年龙光以1.62亿元公开拍下的大岭山约3万㎡商住用地，折合楼面地价2732元/㎡。分别开发的龙光君御旗峰和龙光君御华府项目均已在2015-2016年间全部售罄。

△龙光玖龙玺动工情况

时隔5年，龙光地产高调重返东莞。2018年6月，龙光以总价12.5亿元+自持租赁面积50%斩获虎门3万㎡商住用地，是东莞首宗竞自持租赁地块，折合楼面地价14000元/㎡，其中连续加价5次的经典操作让人记忆尤深。

△龙光玖龙玺沙盘

目前虎门项目命名龙光玖龙玺，已于3月16日开放营销中心，主力户型有95㎡、102㎡、120㎡三种洋房户型，项目地理位置十分理想，预计5月初将正式入市。

△龙光长安项目卫星图(来源：优房超)

2018年11月，龙光又有新动作，以总价15亿元中标长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造用地，折合楼面地价为8176元/㎡，剔除配建5250㎡临街商铺及90个车位面积后，实际成交楼面地价为11366元/㎡。据悉，龙光长安项目有望于今年国庆期间面世。

2018年12月，龙光与企石签订了城市更新项目合作意向书，拿下低成本优质土储，并抢抓东部工业园城市更新的重大机遇。

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重回东莞龙光看重的是什么？

龙光离开东莞的五年里，都发生了什么？2013年龙光在大岭山项目拿地价仅2732元/㎡，2018年，虎门项目拿地价14000元/㎡；2013年东莞商品住宅均价约8300元/㎡，2018年东莞商品住宅均价约17928元/㎡，2013年东莞GDP达5500亿元，2018年东莞GDP达8278亿元。五年间，东莞经济、房价都搭上高速发展的列车。

2019年2月18日，酝酿多时的粤港澳大湾区规划纲要终于落地，大湾区各市加快基础设施互联互通。其中，与东莞密切相关的虎门二桥、番莞高速、穗莞深城轨、地铁1号等轨道交通喜讯连连，房市随之迎来重磅利好，龙光战略攻占大湾区意图也十分明显。

在粤港澳大湾区规划纲要中，

滨海湾新区

被重点提及，作为东莞发展排头兵，拟建设成战略性新兴产业研发基地。在业内看来，龙光虎门项目虽运营成本较高，但无疑明智之举，长安缺地，更是如此。

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蓄地占比81%  龙光欲占大湾区鳌头 

不仅是东莞，粤港澳大湾区以及周边区域，皆是龙光攻城略地的范围。

△龙光版图(截至2018年06月30日)

据龙光地产官网透露，截至2018年06月30日，龙光土地储备总建筑面积达3546万㎡，平均成本为每平方米人民币3951元，并高度集中于粤港澳大湾区，占比高达81%，其中29%比例在大深圳区域，52%比例在大湾区其他区域。从目前来看，龙光还在收并购版块发力，不断寻找合适的标的扩充土储。

野心勃勃的龙光地产，正下注粤港澳大湾区的未来。龙光地产管理层指出，将分享粤港澳大湾区发展红利，3至5年内要成为粤港澳大湾区龙头房企。

消息来源：搜狐焦点东莞站