深扒!时隔5年,龙光重回东莞看重的是什么?

焦点东莞 2019-04-11 08:24:18
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以粤港澳大湾区大湾区建设为契机,东莞站在了新的更高起点。全力打造大湾区先进制造业中心的东莞,未来对资本的吸纳能力将越来越强,房地产正迎来新的机会风口。 实力房企争夺东莞地块已经正成为常态,去年,龙湖、金茂、新城控股、颐安、深圳安居集团、安徽交投等7家新增房企大肆挺进东莞。除此以外,龙光地产这久违的面

以粤港澳大湾区大湾区建设为契机,东莞站在了新的更高起点。全力打造大湾区先进制造业中心的东莞,未来对资本的吸纳能力将越来越强,房地产正迎来新的机会风口

实力房企争夺东莞地块已经正成为常态,去年,龙湖、金茂、新城控股、颐安、深圳安居集团、安徽交投7家新增房企大肆挺进东莞。除此以外,龙光地产这久违的面孔重返大众视野,尤其令人惊喜。

龙光地产创立于1996年,2013年在香港联合交易所主板上市,是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商,其发展核心区域位于粤港澳大湾区,迄今已开发近150个住宅项目。

时隔5年,龙光地产再次在东莞招拍挂市场公开拿地,如今项目即将上市,它与东莞的故事还在续写。

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时隔五年重返东莞一年狂揽3个项目

追溯龙光地产的东莞开发足迹,最早要从2009年谈起,2009年7月龙光以7亿元把莞城体育路上约5.4万㎡商住地块收入囊中,折合楼面地价4847元/㎡2013年龙光以1.62亿元公开拍下的大岭山约3万㎡商住用地,折合楼面地价2732元/㎡。分别开发的龙光君御旗峰龙光君御华府项目均已在2015-2016年间全部售罄。

龙光玖龙玺动工情况

时隔5年,龙光地产高调重返东莞。2018年6月,龙光以总价12.5亿元+自持租赁面积50%斩获虎门3万㎡商住用地,是东莞首宗竞自持租赁地块,折合楼面地价14000元/㎡,其中连续加价5次的经典操作让人记忆尤深。

△龙光玖龙玺沙盘

目前虎门项目命名龙光玖龙玺,已于3月16日开放营销中心,主力户型有95㎡、102㎡、120㎡三种洋房户型,项目地理位置十分理想,预计5月初将正式入市。

△龙光长安项目卫星图(来源:优房超)

2018年11月,龙光又有新动作,以总价15亿元中标长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造用地,折合楼面地价为8176元/㎡,剔除配建5250㎡临街商铺及90个车位面积后,实际成交楼面地价为11366元/㎡。据悉,龙光长安项目有望于今年国庆期间面世。

2018年12月,龙光与企石签订了城市更新项目合作意向书,拿下低成本优质土储,并抢抓东部工业园城市更新的重大机遇。

02

重回东莞龙光看重的是什么?

龙光离开东莞的五年里,都发生了什么?2013年龙光在大岭山项目拿地价仅2732元/㎡,2018年,虎门项目拿地价14000元/㎡;2013年东莞商品住宅均价约8300元/㎡,2018年东莞商品住宅均价约17928元/㎡,2013年东莞GDP达5500亿元,2018年东莞GDP达8278亿元。五年间,东莞经济、房价都搭上高速发展的列车。

2019年2月18日,酝酿多时的粤港澳大湾区规划纲要终于落地,大湾区各市加快基础设施互联互通。其中,与东莞密切相关的虎门二桥、番莞高速、穗莞深城轨、地铁1号等轨道交通喜讯连连,房市随之迎来重磅利好,龙光战略攻占大湾区意图也十分明显。

在粤港澳大湾区规划纲要中,

滨海湾新区

被重点提及,作为东莞发展排头兵,拟建设成战略性新兴产业研发基地。在业内看来,龙光虎门项目虽运营成本较高,但无疑明智之举,长安缺地,更是如此。

03

蓄地占比81%  龙光欲占大湾区鳌头 

不仅是东莞,粤港澳大湾区以及周边区域,皆是龙光攻城略地的范围。

△龙光版图(截至2018年06月30日)

据龙光地产官网透露,截至2018年06月30日,龙光土地储备总建筑面积达3546万㎡,平均成本为每平方米人民币3951元,并高度集中于粤港澳大湾区,占比高达81%,其中29%比例在大深圳区域,52%比例在大湾区其他区域。从目前来看,龙光还在收并购版块发力,不断寻找合适的标的扩充土储。

野心勃勃的龙光地产,正下注粤港澳大湾区的未来。龙光地产管理层指出,将分享粤港澳大湾区发展红利,3至5年内要成为粤港澳大湾区龙头房企

消息来源:搜狐焦点东莞站

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