东莞二手房议价空间加大,遇急售甚可降价十万

焦点东莞 2018-02-09 08:46:41
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临近春节,楼市越发变得冷清,一二手房成交双双回落。值得注意的是,与往年相比,今年一手房春节期间供应量大幅下跌,楼盘促销减少,买卖双方热情不大;而二手房市场则出现议价空间,遇到急售业主,甚至可以降价10万元。

今年春节期间一手房供应量大幅下跌。

临近春节,楼市越发变得冷清,一二手房成交双双回落。值得注意的是,与往年相比,今年一手房春节期间供应量大幅下跌,楼盘促销减少,买卖双方热情不大;而二手房市场则出现议价空间,遇到急售业主,甚至可以降价10万元。

市场情况

一二手房成交回落

临近春节,东莞住宅成交量明显回落,促销活动减少,楼市进入淡季。合富研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应仅614套,来自常平和沙田两镇,全市一手住宅供应量连续3周在500~650套低位水平;上周一手住宅网签617套,连续2周下滑,临近春节淡季,成交量正常回落。从区域来看,上周麻涌镇签约110套,全市占比18%,其次为桥头和虎门,全市2/3区域签约量低于20套。

乐有家研究中心也介绍,从上周各片区一手住宅成交来看,东莞六大片区中水乡新城片区成交量最高,成交175套,环比上涨近1倍,其他五大片区成交量均下跌,其中松山湖片区下跌42.68%,下跌幅度最大。东莞中原战略研究中心表示,受到节前置业淡季影响,购房者对楼市关注度降低,同时信贷收紧影响,也制约了楼市的成交。

此外,据东莞房地产公众信息网公布数据统计,1月东莞二手房网签3526套,与去年12月的4979套相比,环比下降29.2%。合富大数据统计,1月二手房单价在1.5万~2万元/平方米的房源交投热度较高,接近一半的成交个案落在该单价段内。面积在60平方米以下的小户型房源,成交占比差不多达四成,面积在144平方米以上的大户型成交也不错,成交占比达28%。

上周均价跌破1.6万元/m2

成交回落的同时,房价也出现回落。乐有家研究中心介绍,上周东莞一手住宅成交均价1.59万元/平方米,跌回至2017年2月时价格,主要是受麻涌镇低价格楼盘集中网签带动影响。均价方面,麻涌镇水岸春天(签约均价约8168元/平方米)网签价较低,带动整个水乡新城片区价格下跌,环比下跌26.03%,跌幅居六大片区之首。

与此同时,1月东莞洋房套均总价也出现了平稳回落,跌至180万元以下。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,1月东莞洋房套均总价与前一月相比有所下滑,下跌180万元,全市洋房套均177万元/套,主要是受桥头、石碣等镇街成交放量影响,1月桥头洋房网签347套,而其套均总价仅为124万元/平方米。从镇街情况来看,由于松山湖1月份除人才公寓外,并无正常洋房产品网签,因此1月东莞各镇街洋房套均总价中,南城以300万元/套的总价位列镇街套均总价首位,其次是莞城274万元/套,排在第三位的凤岗套均总价227万元/套。

合富研究院则认为,在全国限价大背景下,东莞执行严格的调控政策,导致房价出现区域分化,从1月份成交量前10区域表现来看,高房价区域房价普遍同比回落,低房价区域则同比上涨。

春节买房

一手房:供应量减少促销少

春节是否是合适的买房时机?记者了解到,今年春节期间,有不少楼盘销售中心仍然开放,但与往年相比,今年春节期间进行促销的楼盘较少,不少楼盘甚至休息至年初三、初四才上班。不过,也有个别楼盘推出“一口价单位”,价格相对优惠。

记者了解到,碧桂园苹果打出了“春节不打烊”的海报,在节前给来访客户赠送年花。另外,碧桂园十里江湾也推出新春一口价单位促销等等。但是记者发现,其他大部分楼盘都以自然销售为主,并没有如往年那样有促销和推货活动。

东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房住宅新增供应面积为6.39万平方米,共614套,环比下降60.97%,新增供应量持续放缓。该研究中心介绍,上周仅两个楼盘新增供应,分别为常平的新城市花园,供应了444套洋房,沙田的恒大御景半岛,供应了170套洋房。受到春节前置业淡季的影响,客户置业欲望不高,开发商推盘节奏同样大幅减缓,新增供应量保持低位运行的节奏。

东莞中原战略研究中心认为,2月春节月淡季到来,楼市供应量步入低谷。从营销情况来看,各大项目以迎新春为活动主题,暖场小活动为主,同时也有一些项目会推出一口价单位、特价单位,有兴趣的购房者可以关注。

二手房:遇业主急售或可降十万元

与一手房市场促销活动减少相比,临近春节二手房市场的议价空间加大,如果遇到急售的业主,降价幅度最高可达到10万元。

合富置业南城凯旋公馆分行主管王龙桂介绍,1月东莞南城二手市场维持平稳走势,价格也与去年12月份基本持平。不过,与过去相比,目前购买二手房会有较大的议价空间,让价幅度视买卖双方的商定。他介绍,如果是急售的业主,降价幅度可达5万~8万元。另外,合富置业东城东泰分行主管冉辰昌也表示,接近农历新年,东莞东城二手楼市进入交投淡季,业主也有了一定的让价空间,以一套总价为100万元的房源为例,一般降价幅度在3万~5万元之间,如果是急售的房源,以一套总价为100万元的房源为例,降价幅度大概在5万~10万元之间。

值得注意的是,由于春节临近,大部分购房者忙着返乡过年,买卖双方观望氛围也比较浓郁。合富置业虎门紫台分行主管吴定琴介绍,目前东莞虎门板块的很多业主都在观望年后的二手楼市情况,放盘意愿不高,放售的盘源较少,而买家以外地客为主,也处于观望状态。买卖双方进入观望,也使得该板块进入二手楼市的交投淡季。

后市

三房四房供应多

如果在春节期间没有选到合适的房源,购房者也可以关注节后新推楼盘,节后不少楼盘推出三房、四房产品满足刚需和改善需求。

东莞中原战略研究中心介绍,近期预备上市的项目主要分布在常平、茶山、大岭山、道滘、东坑等热点区域,此外,寮步、厚街、万江部分项目备案价在“3万元”以上,主要是由于别墅备案拉动。

该研究中心介绍,从户型产品来看,95~125平方米三房、125~144平方米四房和70~90平方米两房、三房供应量最大,而小三房和大三房以及四房的市场需求量则最大。根据东莞中原战略研究中心统计,从东莞近期预计上市的项目来看,90~125平方米的三房产品供应量最大,达到4005套,备案价约为1.8万元/平方米。此外是125~144平方米的四房产品,达797套,备案均价约为17709元/平方米。根据近期预备上市的项目统计,将有7171套住宅新增供应,供应面积达80.2万平方米。

文/记者蒋幸端

图/记者卢政(来源:广州日报)

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