收金91亿!10月东莞成交3641套房,房价破“3”的镇有…

焦点东莞 2019-11-08 08:06:42
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“银十”楼市正式收官,合富研究院统计数据显示,10月份东莞一手住宅成交3641套,网签面积42.4万㎡,总收金91亿元;全市近半镇街房价在20000元/㎡以上,凤岗房价最高32400元/㎡。 在房企竞争格局方面,作为行业龙头企业之一,万科本年销售业绩依旧走在最前,其后碧桂园紧追不舍,两家房企合计占据

“银十”楼市正式收官,合富研究院统计数据显示,10月份东莞一手住宅成交3641套,网签面积42.4万㎡,总收金91亿元;全市近半镇街房价在20000元/㎡以上,凤岗房价最高32400元/㎡。

在房企竞争格局方面,作为行业龙头企业之一,万科本年销售业绩依旧走在最前,其后碧桂园紧追不舍,两家房企合计占据18.7%的市场份额。

市场概括

 10月东莞一手住宅网签3641套

 总成交金额91亿元 

合富研究院统计数据显示,10月份东莞一手住宅网签3641套,环比下跌26%,同比涨了13%;网签面积42.4万㎡,总网签金额91亿元

在镇街成交方面,区域成交量分化迹象十分明显,沙田、塘厦、大岭山三大重点区域分别签约456套、332套、310套新房,合计成交量超过1000套,占比全市成交量三成以上

房价变化

 凤岗、厚街房价冲破30000元/㎡

 高埗均价最低仅11600元/㎡

在购房者最关心的房价问题上,10月份东莞全市新房网签均价官方暂未公布,合富研究院根据成交记录测算,凤岗镇以32400元/㎡排名东莞房价首位,其次,厚街、长安分别以30800元/㎡29700元/㎡位列全市二、三名。

值得一提的是,除了谢岗零成交外,10月份东莞近半镇街销售均价在20000元/㎡以上;销售均价在15000-20000元/㎡之间镇街有13个,主要集中在水乡、东部产业园片区;销售均价不足15000元/㎡镇街有3个,分别是横沥、桥头、高埗。其中高埗均价最低仅11600元/㎡,主要是受区域尾盘少量低价签约所致。

房企动态

 碧桂园抢搭银十营销“末班车” 

 前十月万碧市场占有率合计达29% 

“银十”作为一年当中的重要节点,向来被开发商寄予厚望。东莞中原战略研究中心监测数据显示,10月份东莞开发商(商品房)网签面积前十榜单中,碧桂园凭借松湖碧桂园天鉆、沙田碧桂园等众多项目大量签约位居榜首,总成交1601套,市场占有率约22.4%

今年以来,万科销售业绩自始一路领先。截至目前,2019年前十月万科一手住宅累计成交12587套,比碧桂园(前十月成交9466套)还超了3121套

据悉,目前万科已完成年度销售目标,随着碧桂园的紧追不舍,两家房企市场占有率差距正逐渐缩小(至4.62%),合计占据29%的市场份额。

楼市展望

 房企积极推新进入“冲刺模式” 

 11月预计有29个项目推新入市 

临近年末,又到了开放商的冲刺业绩的最后阶段。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,11月东莞预计将有29个项目推新入市,合计推货量约3238套,环比大增12%,有望拉涨至年内单月供应高位,尤其是滨海片区和东南临深片区,推货量均超过600套

价格方面,当前购房者对市场价格抗性依然较大,入市意愿不强烈,预计部分房企在资金回笼的重压下,将会加大促销力度,积极抢夺市场份额。

来源:搜狐焦点东莞站

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