上周东莞一手住宅成交704套,房价回落至1.5万元/m²!

焦点东莞 2018-08-07 08:15
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搜狐焦点讯 8月初,东莞住宅成交市场状态依然低迷。据合富研究院统计数据显示,上周(7.30-8.5)东莞一手住宅成交704套,环比下降了13%,连续5周成交低于800套。上周全市住宅均价15744元/m²,环比下降了7%。 进入8月份,东莞住宅成交市场依然在“低成交”徘徊,楼市调控力度持续加大。合

搜狐焦点讯  8月初,东莞住宅成交市场状态依然低迷。据合富研究院统计数据显示,上周(7.30-8.5)东莞一手住宅成交704套,环比下降了13%,连续5周成交低于800套。上周全市住宅均价15744元/m²,环比下降了7%。

进入8月份,东莞住宅成交市场依然在“低成交”徘徊,楼市调控力度持续加大。合富研究院分析认为,近期供求持续低迷,预计8月下旬市场将会有一定起色。整体形势对于还在观望的刚需族是一个利好的信号,各大房企应积极推出优惠政策,刺激市场成交,回笼资金。

成交概况——

上周东莞全市新房成交704套   仅虎门镇成交过百套

据合富研究院统计数据显示,上周东莞全市新房成交704套,环比下降了13%,住宅成交面积共计9.5万m²,环比微降了2%。

在区域成交方面,除中堂镇和谢岗镇零成交外,上周虎门镇凭借湖山雅居项目(成交134套,成交均价14763元/m²)共计成交154套再次排行全市成交榜榜首,占比达22%,也是上周唯一一个成交过百的镇街。其次,茶山镇成交51套新房位列第二。第三是桥头镇,共计成交46套新房。部分镇街成交热度有所回升,但仍有18个镇街周成交不足20套。

△2018.7.30-8.5住宅网签成交概况

房价走势——

上周全市住宅成交均价15744元/m²   凤岗镇均价突破3万元/m²大关

据合富研究院统计数据显示,上周东莞全市住宅成交均价15744元/m²,环比下降了7%。

从区域成交来看,上周5个镇街房价突破2万元/m²,分别是凤岗镇、厚街镇、松山湖、东城区和南城区。其中凤岗镇的均价突破3万元/m²大关,上周网签均价为33700元/m²,也是全市唯一网签均价超3万元/m²的镇街。其次是厚街镇,以28322元/m²排名第二。松山湖则以25344元/m²排名第三。除零成交的镇街,上周无镇街网签价在万元以下,大部分镇街网签均价在1.65—1.7万元/m²区间。

从房价涨跌幅来看,除了中堂镇、长安镇、莞城区、谢岗镇、塘厦镇无环比数据外,上周16个镇街房价环比上涨,涨幅最大的是大朗镇,均价环比上涨了39%

△2018.7.30-8.5住宅网签均价概况

后市展望——

楼市调控持续收紧   或是刚需入市的好时机

进入8月份,东莞住宅市场开局并不理想。楼市调控一波接一波,新房成交量也形成下滑之势。合富研究院分析认为,近期供求持续低迷,预计8月下旬市场将会有一定起色。在这种形势下,一方面房企应该推出优惠政策,积极调整价格以回笼资金,另一方面,调控政策持续收紧对于东莞购房族或是利好信号,刚需族应看准时机趁机入市。

来源:搜狐焦点东莞站

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