终于有答案了!在东莞买房,70年后房子归谁?国土局这样回应!

在东莞，能拥有一套属于自己房子

是很多打工一族的梦想

但你是否知道

房屋只有70年的产权

究竟是怎么回事？

关于房屋的那些政策，你必须要知道！

千呼万唤的民法典各分编（草案）终于面世了

规定了居住权，并对住宅建设用地使用权

期间届满续期等问题作出原则性规定

70年期满自动续期

此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期

意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后

可以自动续期，不必担心土地被收回

体现了对人们财产权的保护

续期费用的缴纳或者减免

依照法律、行政法规的规定

要更好地理解土地使用权期

我们有必要了解一下这些概念

以前，人们买房后可以拿到两个证书

一个是房产证，一个是土地证

土地使用权和房屋所有权的区别

在于房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度

房产证和土地证已经合二为一

住宅用地仍有较高70年的使用期限

此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期

意味着我们所购房屋70年土地使用权期满

可以自动续期，不必担心土地被收回

以上内容

虽然不代表民法典的最终立法结果

但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现

宅地到期后如何续期？

此次草案中，对于续期多长时间、

是否收取费用以及如何收取费用

并未给出具体规定

但有人就对此分析

自动续期可能有四种处理方式：

当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。

就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。

考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。立法规定相应的免费周期年限。

然后再下一个周期开始，就要按期缴纳出让金了。贵可能不会很贵，但多少要收一点。

到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。

而草案的意思基本排除了排名前列点

后三种概率较大，第四种可能较大

当然，该分析仅供参考

届时到底如何，还需拭目以待

为征收房地产税奠定基础

土地使用权期满自动续期

和征收房地产税之间有关系吗？

对此专家表示

两者之间并没有直接联系

但是，需要注意的一点是

房地产税被定义为财产税

征收的前提条件是私有财产

如果住宅的土地使用权是70年

期满后不能续期

征收房地产税就没有根据

只有房屋和土地都属于个人财产

从法律的角度来说，才能收取财产税

也就是说，住宅建设用地使用权自动续期

在某种程度上为征收房地产税奠定了基础

另一个值得注意的是

我国统一的不动产登记信息

管理平台已实现全国联网

不动产登记体系进入到了全面运行阶段

这些都为房地产税的推出奠定了基础

也有专家表示

目前也有可能与房地产税结合

通过缴纳房地产税的方式

实现住宅用地使用权70年

期满后续期的衔接安排

不管政策怎么变

最后大家可以安心买房子

不用担心70年后

辛辛苦苦供好的房子会被收走

最后来说说

你们的房子现在供了几年啦？

来源：花样东莞、人民日报、番禺着数