土地直击 | 17100元/㎡!寮步5.8万㎡商住靓地挂牌!

焦点东莞 2019-11-29 15:25:15
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12月1日,寮步一宗商住用地将在东莞市公共资源交易中心截止出让。资料显示,该地块编号为2019WG046,出让面积约为5.8万㎡。起拍总价约为21.4亿元,折合楼面地价约为12300元/㎡,最高限价约为29.6亿元,折合楼面地价17100元/㎡。此外,竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的

12月1日,寮步一宗商住用地将在东莞市公共资源交易中心截止出让。资料显示,该地块编号为2019WG046,出让面积约为5.8万㎡。起拍总价约为21.4亿元,折合楼面地价约为12300元/㎡,最高限价约为29.6亿元,折合楼面地价17100元/㎡。此外,竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例,即建筑面积16464㎡,无偿移交寮步政府指定单位。

土地概况

编号为2019WG046的地块位于寮步镇塘唇村香市路边,占地面积为57766㎡,最大容积率为3,总建筑面积约为17.3万㎡。周边鼎峰花漫里、星城国际、香市1号等成熟小区,以及珑远翠珑湾居住氛围较为浓厚;西侧为政府储备用地,地块连片分布;周边有多条城市主干道,去往商业区、松山湖、东城等地都较为便捷。

△地块卫星图

位于松山湖功能区的寮步,土地市场十分火热。今年7月,华侨城力压9家房企,以8.94亿斩获了2.9万㎡商住地,剔除配建22%的配建比例,该地块的可售楼面价约为18130元/㎡

本月初,寮步TOD旁成功出让了两宗地块,分别被保利和金地两家企业斩获。资料显示,保利以19.7亿底价斩获4.6万㎡商住用地,金地则以22亿斩获另一宗4.9万㎡的商住用地,两宗地块都有无偿配建要求。本次出让地块距离寮步TOD、以及保利、金地斩获的地块,不足5公里

区域楼市

寮步约有9个在售或待售项目,分别是光大松湖云台、珑远翠珑湾、鼎峰松湖雅境、万科时富金色家园、万科东新翡翠松湖、家和时代花园、中惠松湖城悦湖、皇庭峰景壹号、源悦等9个项目。

光大松湖云台,目前推售98-119㎡的带装修三至四房,均价约为22000元/㎡珑远翠珑湾项目,目前推送96-127㎡的房源,均价约在26000元/㎡在二手住宅价格上,万润周边的二手住宅价格约为18000元/㎡。华南工业城周边的二手住宅,均价在15000-16000元/㎡

竞拍规则

①宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积16464㎡)作为安居房;

②当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞无偿配建商品住房比例,在原固定配建10%基础上增加比例,即无偿配建商品住房计容建筑面积比例从11%起,即不少于商品房建筑面积18111㎡,且不超过商品住房计容建筑面积比例的20%,即不少于商品房建筑面积32928㎡;

③当配建商品住房比例达到20%交易上限时,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,将转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人

来源:搜狐焦点东莞站

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