东莞楼评系列:南部湾·万科城户型解析

虎门南部湾·万科城项目共分为四期开发，项目总建面近百万平。自带一所占地1.28万m²的趣林幼儿园、约5万㎡的万科里商业中心、运动中心、儿童中心和社康中心。

首期产品在2014年10月26日推出，最后一批产期也在8月15日推出了，据销售透露单价区间在2.1-2.35w之间。

最后一批产品推出的是2期的28栋，3梯6户，户型包含有95m²和97m²的三房两厅两卫。下面老牛来给大家点评一下这两个户型。

目前在售

95m² 三房两厅两卫

户型较紧凑，看似动静分区，但实质主卧与次卧之间的联系需要经过客厅；

客厅开间3.6m，在90m²以上的户型来说，这开间只能说是中规中矩；

客厅出阳台，虽然有利于通风和采光，但是阳台采光面较小，且采光和视野受到了主卫的影响；

而餐厅进深较大，采光自然也会受到一定的影响，且空间稍显不足；

两次卧均为大采光面，空间合理，主卧套间设计，双向采光。

95m²户型位于01、02、03和04

01和02户型客厅和主卧为东南朝向，看别墅和小区园林景观，

但是02户型的次卧以及主卧的小窗户紧邻地下车库出入口，易受一定的影响；

03、04户型客厅和主卧为西南朝向，临近小区道路和地下车库出入口，

03户型的次卧以及主卧的小窗户可看部分别墅和园林景观，视线受遮挡，但同时易受到车库出入口影响；

97m² 三房两厅两卫

半通透户型，整体的通风采光与95m²户型相比较好；

同样是看似动静分区，但实质三个卧室之间的联系需都要经过客厅；

横厅设计，空间宽阔，且通风和采光较佳；

公卫干湿分离，但空间紧凑；

两次卧均为大采光面，空间合理，主卧套间设计，双向采光，且空间宽阔，舒适度高。

97m²户型位于05和06

05户型客厅和主卧为西南朝向，朝小区道路，无景观视野，次卧东北朝向，看别墅和园林景观，但部分视野受遮挡；

06户型客厅和主卧为栋南朝向，较安静，看别墅和园林景观，但部分视野受遮挡，次卧西北朝向。

目前在售的就只有上面说到的两个户型了，我们再来看看前期的几个主力户型。

前期在售

约75m² 三房两厅一卫

户型紧凑、方正，动静分区，

横厅设计，客厅和餐厅会显得较为宽敞，

但是采光面较小，通风采光易受影响，

两次卧虽为大采光面，但是空间稍小，

主卧双向采光，空间合理，

卫生间为暗卫，通风采光较差。

89m² 三房两厅两卫

户型紧凑、方正，动静分区，

竖厅设计，客厅出阳台，通风采光较好，

餐厅空间较小，且因为进深较大，导致采光通风稍差，

次卧均为大采光面，空间较为合理，

主卧套间设计，双向采光，空间较为宽阔。

111m² 四房两厅两卫

户型方正，通透户型，但动静不分区，

横厅设计，客厅和餐厅合共超过28m²，空间宽阔，

客厅出阳台，通风采光较好，

四个卧室均为大采光面，空间宽阔，

主卧套间设计，双向采光，空间宽阔，舒适度高。

142m² 四房两厅三位

户型方正、紧凑，半通透户型，但动静不分区，客厅、次卧双出阳台，通风采光佳，

客厅开间4.5m，但是进深稍显不足，

四个卧室均为大采光面，空间宽阔，舒适度高，

主卧除了是套间设计以外，还预留了空间给衣帽间。

162m² 六房两厅五卫

经过改造的162m²户型，拥有超高的使用率，并且赠送两个车位，

地面上共4层，一楼是客厅、餐厅、花园，以及两个停车位，

二、三楼则是四个卧室，四楼是书房、洗衣房和露天花园，

四个房间均为套房，且空间充足。