龙湖获批50亿元住宅租赁债

截至2017年，冠寓已布局全国17个一线及先进二线城市，其中已有门店开业的城市14个，开业房间超过1.5万间，成渝门店出租率95%以上，杭州门店开业即满租。至2020年，冠寓将达成20亿元租金，规模行业前三的目标。

值得关注的是，根据克而瑞数据显示，TOP30的房企当中，已经有三分之一涉足长租公寓，其背后不乏政策端的支持和需求端展现出一片蓝海的吸引力。

根据华菁证券地产行业首席分析师周雅婷的测算，在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。周雅婷向《证券日报》等记者曾表示，在增量市场中，上市房企市值超过1万亿元，但按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场约5.3万亿元，其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司，可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。

然而，租赁市场的发展，取决于资本的助力。

长租公寓融资渠道拓宽

2017年10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”，自此打开了长租公寓的融资大门。

据记者了解，上述首单长租公寓资产类REITs产品由新派公寓发行，额度为2.7亿元，利率5.3%；紧接着，10月23日，国内首单央企租赁住房类REITs产品获批，保利地产发行，额度为50亿元；12月1日，全国首单储架式长租公寓*押贷款证券化产品获批，招商蛇口发行，额度60亿元；12月11日，银行间市场首单长租公寓ABN发布，招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）；12月26日，国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs获交易所通过，涉及金额30亿元；12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖地产获批50亿元租赁债。

两个月时间，5笔长租公寓融资计划密集落地，涉及资金393亿元，且笔笔可谓都是首创性产品。

排名前列太平戴维斯上海估价部董事甘启善也指出，2016年，国内以不动产为基础发行的资产证券化产品占所有的证券化产品的6%左右，到2017年，这一比例已经迅速上升到12％-13%。由于国内的投 资渠道不多，因此，这类新型的金融产品在市场上很受投 资者欢迎。

这在自2010年开始兴起的长租公寓领域，尤其是发行专项公司债融资，是前所未见的，其助力来自于政策支持。

党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而在住房租赁业务金融支持方面， 2016年6月份，国务院办公厅发文，支持符合条件的住房租赁企业发行债券；2017年7月份，九部委发文，明确加大对住房租赁企业的金融支持力度，支持企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。

有业内人士称，这显示了国家大力推进租赁住房建设的政策导向。而在这一导向下，只要有意愿从开发销售的业务模式转变为以租赁收益资产管理为主的开发商，都显露出将来在资本市场推出资产证券化产品或者获得专项融资的意愿。未来，加入发行长租公寓融资产品的企业会越来越多，总体规模会逐渐加大。

（来源：证券日报）