东莞今年将有102楼盘推新 ,专家称多数地王项目将难得善终

焦点东莞 2018-01-12 09:06
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2018年东莞预计有超102个楼盘计划推新。

自2016年10月东莞重启限购政策以来,东莞楼市就进入史无前例的大调控时期。进入2017年之后,政策调控层层加码升级,随着2017年10月20日全面叫停“商改住”, 东莞正式进入“限购+限贷+限售+限价+限商改住”5限时代!

在调控的大背景下,2017年东莞依然有不少热门楼盘逆势而上,顺利收官。2018年,哪些盘将接档上市、挑起东莞楼市的大梁,成了大家颇为关心的问题。

据统计,2018年东莞预计有超102个楼盘计划推新。细分到具体板块,中心城区、松山湖片区两大板块都有超过20个楼盘在蓄势待发,热门板块如临深、滨海片区也有不少“重磅项目”严阵以待。2017年已经有不少纯新盘陆续开放营销中心、样板房,磨刀霍霍,就等2018年正式入市。

值得注意的是,在这份名单里,不乏近两年拍出的高价地王项目。一向被称为东莞房价“风向标”的“地王”们,能否能按照预期的价格上市?东莞房价的走势是否会在2018年改写?

中心城区

据统计,在接下来的2018年,中心城区预计有22个楼盘有新货上市,东城以10个占比45%而位居第一热门。其中,中海东城项目为不久前(2017.9.5)出让的地块(成交楼面价9613.12元/㎡)。

水乡新城片区

水乡新城片区,预计有12个楼盘有新货推出,麻涌镇有4个最多。碧桂园麻涌项目(成交楼面价9905.04元/㎡+自持45%+自持5年)、招商蛇口麻涌项目(成交楼面价10340.01元/㎡+自持5%+自持5年,碧桂园道滘项目(成交楼面价11734.45元/㎡)都为2017年10-12月出让地块。

滨海片区

滨海片区,预计有12个楼盘有新货推出,沙田5个最多,厚街、虎门各有3个,长安最少只有1个。

松山湖片区

松山湖片区,预计有27个楼盘有新货推出,成为六大片区中有新货推出楼盘数量最多的区域。大朗、茶山各有7个,大岭山有4个,寮步、石龙各有3个,石排有2个,松山湖只有1个。其中,万科大朗项目(成交价16443.42元/㎡+自持15%+自持5年),华润大朗项目(成交价14586.16元/㎡)、珑远寮步项目(成交价16351.98元/㎡+自持40%+自持5年)均为2017年10月拍卖地块。

东南临深片区

东南临深片区,预计有17个楼盘有新货推出。中海云麓花园为2017年首拍地块,成交楼面价19999.99元/㎡+配建36450㎡。除去竞配建面积,可售面积折合楼面价高达26645.87元/㎡!已超越2016年9月22日拍出的新东莞地王——北大资源黄江地块的楼面价25264.46元/㎡,刷新东莞土拍市场楼面价记录北大资源·公馆1898为2016年的樟木头地王(楼面价13298元/㎡)。

东部产业园

东部产业园片区,预计有12个楼盘有新货推出,其中,保利桥头项目为2017年出让地块(成交楼面价4833.62元/㎡)。

2016年来的高价地,难得善终?

盘点一圈下来,可以发现,无论是在刚需区域,还是原本就定位高端的镇区,新货的价格、格调都相比过去有了质的提升。

东莞作为粤港澳大湾区的核心一员,受到房企持续看好,华润、招商、旭辉首进东莞斩获地块,2017年东莞成功出让的16宗商住地中,仅一宗被东莞本地房企斩获,其余均被外来房企夺得,且多宗地块触达最高限价,以高比例自持成交,但随着年底一手楼市场成交难以回温,加之政府限价等多种措施下,年底房企拿地开始趋于谨慎,越来越多地块未触及最高限价而成交。据东莞中原分析,从2016年土地热潮下诞生的多宗地王现状来看,多数难得善终。

区域升级,刚需“被改善”

就目前已经上市的“地王”来说,多数在保本线上。至于更高的“高价地王”,想按照预定目标入市,真真的是有点难。所以,即使刚需板块在2017年还坚守着价格红线,但不少区域的地价已经上浮,房价的上涨已然成为趋势。区域升级,刚需也“被改善”。

不过话说回来,产品的升级对于东莞来说也是一件好事。在房价泡沫逐渐减少、买房渐渐回归到“住”的本质上时,好的房屋条件、建筑质量也成了购房者最重要的考量标准。

城市的居住环境全面升级,不仅更能显示开发商的整体实力,更会有东莞人真正想要的“好房”出现。2018,东莞楼市会带来更多的惊喜吗?拭目以待。

(文章来源:腾讯房产东莞站)

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