东莞楼市:这些区域千万不能踩的投资大坑,买了会后悔!

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提问：广叔，我刚刚卖了东莞塘厦三正半山的房子，现在有200多资金，请问要马上入手买回吗？还是静待一段时间？是否会出现回调的可能性？

回答：大概率横盘，现在不急，可年底看看，淘淘笋。

提问：你好广叔，新人首问，东莞有购房资格，保利红珊瑚有自住房一套，有贷款。目前有子弹110左右，纯投资，还贷8000左右没问题。目前看了松湖传奇小3房、中惠松湖城二期小3房，南城新天地2房，景湖春晓2房。中信新天地290万，担心后期还贷压力，请问投资那里更合适？

回答：你好。松湖有一套了，那另外一套买南城吧，鸡蛋分开两个篮子放会更稳妥，优选景湖春晓，次选中信新天地；继续买松湖的话优选万科松湖传奇

提问：广叔好，东莞已没购房名额，可以借别人名额，佛山还有个名额，主要考虑投资升值价值，无房贷，请问继续投东莞，还是别的地方有更好投资的，首付不限，主要投资价值，请具体说明，较好说明那个盘，谢谢

回答：你好。首付不限的话首先考虑东莞南城CBD，如万象府的打新，其次考虑松山湖：万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园。佛山考虑千灯湖：中海锦城国际花园、保利西雅图、佳兆业滨江一号

提问：广叔你好，请问你怎么看樟木头保利生态城、温莎堡和塘厦御城花园？哪个更值得投资？保利的别墅价格3万，是不是很适合入手？如果改善型住房保利生态城和香樟绿洲哪个更保值？感谢广叔！

回答：你好。樟木头保利生态城、温莎堡就挨着，温莎堡要好一点，不过周围的厂房较多，配套方面还不是很好。塘厦御城花园配套方面要好一些。改善建议选香樟绿洲，景观好。

提问：你好广叔，家庭情况如下： 1.房子两套：南山深航公寓（出租），宝安第五大道（自住），贷款已还清。 2.孩子2个，一个国外读书，还需要6年。小的海韵初中。 3.家庭收入是老公，年入120+，外地上班，我无收入。 4.鼎太商铺二楼一个，位置不好。目前卖不出去也租不出去。 问一下： 现45岁，个人很喜欢沙田御景半岛别墅想用来养老，又考虑孩子高中后可以先去老公城市（新一线）买房住，不用两地分居。别墅就要闲置多年。是否应该以投资增值为主？是否应该卖掉公寓，投资海府一号商铺如何？还是宝中住宅？

回答：你好，沙田别墅没有投资价值，未来大概率住不上 租不掉 卖不出，升值潜力不如深圳。 建议投资为主。商铺除非租售比能稳定达到5%以上，否则还是投资住宅为主。 除了宝中外，关注前海。

提问：广叔好，都说不要买公寓，为什么大家在深圳都买公寓？

回答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，适合底层充足的人配置。 但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。

提问：你好广叔，坐标广州，萝岗VS番禺，广叔更看好哪个？可以分析一下不

回答：你好，萝岗就看科学城了，番禺就是万博或者番禺广场，一般是拿万博跟科学城比 虽然我很看好科学城，但是当下更应该选择的是万博，万博相对而已便宜一点，好砍价，有杠杠，3万来块大把选择，低首付上车分分钟。科学城最近业主放的价格太硬了，不宜硬刚

提问：你好广叔，广州户口，刚需首套首付60万，年收入40+，番禺或者老黄埔小三房，天河的小户型这种上车盘？考虑通勤方便的话，应该怎么选择？

回答：你好，首付60万首套房，总价也就在200万左右，也只能在黄埔、番禺看一看了，运气好的可以买一个小三房，你的月供应该是没有问题，建议直接买三房，用一点杠杆。

提问：你好广叔，我之前在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园，请问一下值得长期持有吗？大概要持10年以内，还是亏本抛售好呢？另外，在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议在哪里买呢？感谢回复~

回答：你好，要知道惠州的房子大多是坑，只不过是大坑和小坑之分，跳出大坑再跳进小坑有意义吗？如果自住，龙光城可买，如果是纯投资，建议你放弃。

提问：广叔您好，刚需首套，三成首付，小孩明年上小学，现在考虑总价500W左右，在宝安中心或附近片区的小户型。主要学位兼顾自住，之前有考虑过西岸观邸50多平的小户型，由于拖拉一直也没上车，现在发现不仅房价又涨了很多，而且小户型数量非常少。请问广叔有没有其他更好的楼盘推荐啊？广叔能给些建议吗？感激不尽~

回答：你好。经过一轮大涨之后，500万在宝中能选到的学位盘很少了，目前还能上车的只有西城雅筑这类热点盘的小户型。 往桃源居片区看看，中澳实验成绩比较好，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。

提问：您好广叔，我的基本情况是： 2011年单价2.7万买的，金地梅陇镇130平的3房，贷款30年。月供7k，欠款120万，由于自己经营公司，需要用款把房子再升值抵押贷款一次，贷了300万！但目前要用的资金也不太多大概支用了50万吧！ 我现在面临的问题是： 1.孩子马上要上学了，梅陇镇学位不好 2.考虑现在新政策的优惠利率，如何才能把资金较大化的利用一下！是先改善了住房情况还是先做投资房产呢？目前这套房子之前买卖交易过一套二房，现在手中就一套正在自住！

你好， 因为最近出了政策，现在深圳各大银行对jyd有所收紧，特别是需要开对公户的产品，非常严格。要办jyd的，如果非实际经营，建议不办需要开对公户的产品。 央行对所有企业主，公司有基本户的挨个电核，严查企业对公户，银行打来的电话要及时接听，否则会被央行锁定，冻结对公账户。 是真实经营，资金用途做好就没有太大问题。 金地梅陇镇可以继续保留，加按融资。 孩子即将入学，建议入手一套福田或者南山学位房。

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