37675套!东莞前11月新房成交数据曝光!揽金超过760亿

搜狐焦点讯 楼市调控政策在前，看空的观望客在后。回首2018年，应该是最让地产人焦虑的一年。这一年，号称史上楼市调控最密集的一年，楼市告别高烧，房企高喊“活下去”。对于各方而言，眼下东莞新房的成交行情与其下一步打算尤为密切。

据瑞峰·优房超统计数据显示，今年前11月东莞一手住宅合计成交37675套，全市总成交面积约434万m²，总成交金额接近760亿元，折算平均一套房总价约202万元。33镇街中，尤其以虎门镇总成交最为突出，合计成交2842套，成交金额达到60亿元。

据统计，2017年东莞全市累计网签住宅566万㎡，成交均价16527元/㎡。以2018年月均成交面积36万m²测算，2018年东莞楼市成交量，对比2017年或将继续下滑。

展望2019年，国家住建部定调楼市将以“稳”为主，达到稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，预计东莞楼市不会有太大的变化。

市场成交——

前11月一手住宅成交37675套  揽金超过760亿

据瑞峰优房超统计数据显示，2018前11月年东莞全市一手住宅累计网签37675套，网签面积约434万㎡，总揽金达到760亿元。

全市33镇街中，虎门镇累计网签2842套新房排名全市成交榜首位，网签均价18408元/㎡，累计成交额达到60亿元。其次，大岭山镇、石碣镇分别成交2498套、2372套位列全市二、三名，网签均价分别为19909元/㎡、15273元/㎡。

值得一提的是，前11月东莞仍有过半镇街成交不足1000套，成交冷热不均，其中位于临深片区的塘厦镇住宅存量较高，有5018套，而成交量仅有718套，严重供过于求。

至于购房者关心的房价方面，全市共有9个镇街突破2万大关，其中包括大朗、凤岗、莞城、厚街、南城、松山湖、塘厦、万江以及长安。松山湖、长安、凤岗分别以均价27081元/㎡、26773元/㎡、25480元/㎡位列全市房价排行前三甲。

后市展望——

2019年将以“稳”为主  炒房时代终结

12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提出，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。“防止房地产市场大起大落”，成为2019年的政策基调。

今年东莞楼市“金九银十”的掉色，给市场传递出楼市寒冬到来的信号，或许这正印证着全民炒房发家致富的时代的结束，真刚需购房者掌握更高价格主导权。