东莞上演“百盘大战”!今年136个新盘入市!华润受益较大?

搜狐焦点东莞站 2019-02-21 08:20:00
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日前,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,业界热盼的重大利好政策终于落地,数日内,大湾区概念股A股港股同步高开,在高规格的粤港澳大湾区国家战略之下,蛰伏已久的房地产企业,都在等待这个春天。

日前,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,业界热盼的重大利好政策终于落地,数日内,大湾区概念股A股港股同步高开,在高规格的粤港澳大湾区国家战略之下,蛰伏已久的房地产企业,都在等待这个春天。

2019开年后,东莞各大开发商便马不停蹄地加紧抢占新机遇,据中原战略研究中心(简称:东莞中原)不完全监测统计,2019年东莞住宅潜在供应量达610万㎡,预计将有136个项目入市,包括鲁能公馆、北大资源公馆1898、万科金地天空之城、中海莞府、珑远翠珑湾花园等19个高价拿地的项目都将在今年入市或加推,且众多新项目或集中于3月底推新入市。

△2019年预计入市&加推的高价地项目(来源:东莞中原)

作为近年大举进驻东莞的品牌房企,野心勃勃的华润置地有何新的项目进展?哪些项目又最令人期待?接下来,让我们细数华润置地东莞的重点项目较新进展。

△华润置地东莞项目

项目较新进展

01

大朗

【松湖悦府】

(项目效果图)

松湖悦府(备案名:润地松朗花园)位于富民北路与富康路交汇处、华为南方基地旁,总占地面积85.5亩,容积率2.22,绿化率约30%,是东莞排名前列由中国五强千亿房企,碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联手打造的、集高端商墅街区、住宅于一体。

项目于2018年12月22日开盘,首开1#栋洋房,2019年1月10日加推2#洋房,目前顺销中。1-6栋有31与33层两种楼层,户型98-143㎡三至四房洋房,共779套,底层为商铺,建筑面积约36-145㎡,共41套;7-12栋为商墅,建筑面积约250-350㎡,三层,共89套,备案均价23800-25000元/㎡

02

松山湖

【松山湖北站商业地标】

2018年12月,华润置地以5.68亿元竞得松山湖新城路与科技三路交叉口西北角商业地块,总出让占地面积44129㎡,总计容建筑面积高达224903㎡。

项目将打造松山湖北站CBD首期地块商业地标,或将兴建一座万象城,较大建筑高度300米,超过289米的东莞地标台商大厦。功能以商业,酒店,公寓酒店等功能为主,其中商业建筑面积不少于60000㎡(未包括地下面积),公寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右,酒店建筑面积不少于20000㎡。

03

常平

【润平悦云台】

(项目效果图)

润平悦云台项目位于常平镇横江厦村,地块与广深铁路相邻,距离东莞东站、常平火车站、常平南站较近,后期规划地铁R3计划将会与常平南站接驳,交通便利。占地面积18098㎡,总建筑面积约为5万㎡,总建筑高度约为80米,包含地下1层、地上27层。

目前项目已获施工许可证,由中建三局二公司华南公司总承包润平悦云台1号住宅楼、2号住宅楼、3号地下室工程项目。

04

清溪

【润溪悦里花园】

(项目地块实景图)

润溪悦里花园位于东莞市清溪镇鹏程路与荔横路交汇处,自2018年8月在招拍挂市场竞得地块后,项目于今年1月份办理施工许可证,估计耗资约5.65亿元。

根据资料显示,项目占地52619㎡,总建筑面积约121146㎡。该项目含有1栋安居房,7栋高层住宅楼,6栋低层住宅,2栋商业,1层地下室。另配有物业管理用房,公厕等配套用房。

05

企石

【润石柏宁花园】

(项目效果图)

润石柏宁花园位于企石铁炉坑,用地面积66632㎡,总建筑面积198865㎡,该项目含有8栋高层,46栋低层,1栋商业,1栋幼儿园(高层住宅户型以三、四房95-120㎡;低层住宅户型为143-170㎡)。项目采用高层住宅守边布置,围合成中心景观花园,另配有物业管理用房,公厕等配套用房。

据悉,项目计划总投资21.9亿元,预计较快将于今年下半年入市。

大满贯!签下14宗城市更新项目

除了在土地招拍挂市场上大放光芒,竞得大朗、常平、清溪、企石4宗商住地,以及1宗松山湖TOD商服用地外,华润置地在城市更新方面也颇有建树,据不完全统计,华润目前已包揽东城8个重点城市更新项目、塘厦东莞华润智慧绿谷(暂定)、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂下马四体育生态岛、道滘科技文旅小镇、常平朗贝村核心地块等项目,与东莞签署地方战略协议合计共14项

06

塘厦

【东莞华润智慧绿谷(暂定)】

项目规划效果图

塘厦镇作为东莞市东南临深片区的发展强镇,在承接深圳外溢的人口和产业方面有着得天独厚的区域优势和规划优势。根据协议,华润置业将携手永发集团、凯利文化在塘厦镇塘坑水库北侧筹备建设“东莞华润智慧绿谷”(暂定)项目开展深入的投资合作。

该项目占地约40万㎡,总建筑面积约150万㎡,总投资约150亿元,建成并投入使用后年产值预计106亿元,年税收贡献约18亿元,亩产税收300万。

07

塘厦

【塘厦A村项目】

2018年3月,华润置地华南大区与嘉霖置业签订了塘厦A村项目的战略合作协议。双方将在在塘厦A村这个项目上强强联手,资源互补。

08

东城

【8大重点城市更新项目】

火炼树城市更新项目规划图

2018年3月,华润置地与东城街道签署战略合作协议。双方将重点围绕火炼树旧村旧厂城市更新项目(占地444亩)、同沙工业园城市更新项目(占地951亩)、周屋土尾坑城市更新项目(占地198亩)、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目8个项目展开深入合作。

09

中堂

【下马四体育生态岛】

项目效果图

2018年6月,华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架协议。根据协议内容,华润置地拟在中堂镇打造集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛。

10

滨海湾新区

【沙角半岛开发项目】

滨海湾新区位于东莞融入粤港澳大湾区的重要战略位置,同时滨海湾新区沙角半岛项目也是继东城城市更新项目后,华润置地在东莞布局的第二个重大项目。根据资料显示,本次战略合作中心内容是沙角半岛冰海湾站TOD以及周边地区(约10平方公里)的开发建设。

11

道滘

【科技文旅小镇】

2017年8月,华润置地与东莞市道滘镇镇政府签署战略合作协议,双方将在打造特色科技文旅特色小镇方面全面加强合作,共同促进道滘镇文旅项目建设。

12

常平

【朗贝村核心地块项目】

据华润置地布局东莞的时间轴显示,2018年7月,华润置地与常平镇政府签署合作意向协议,双方将携手推动常平镇的产业导入升级和社会经济发展,助力常平镇早日实现“定制之都、文旅小镇、宜居之城”三大目标定位。

自2017年首进东莞,华润置地在东莞接连拿下19个项目,有意重仓布局东莞。

随着粤港澳大湾区建设逐步深化,珠三角城市群集体升级,购房者也开始考虑,现在是时候该出手买房了吗?还是应该再观望,再等等?

来源:搜狐焦点东莞站

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