LPR降息,对3月房贷“重新定价”有何影响?

此次下调后，统计全国64个城市中，按100万房贷、等额本息偿还30年，月供额从此前的5731元减少至5699元，减少了31元，进一步减少购房者的月供。

2月20日，新一期LPR报价出炉。1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，较上一次下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，较上一次下降5个基点。

百万贷款月供再减30元

对于1年期和5年期LPR报价双降，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这呈现了贷款成本下降的导向，和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎等事件都有较为密切的关系。

他测算，此次下调后，统计全国64个城市中，按100万房贷、等额本息偿还30年，月供额从此前的5731元减少至5699元，减少了31元，进一步减少购房者的月供。

由于5年以上个人贷款大部分是房贷，与之对应的“锚”是5年期以上LPR报价。自去年8月改革以来，5年期以上LPR下降过两次，上一次是去年11月，同样下降5个基点，百万月供减少约30元。

“虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但累计已减少约60元，这是值得肯定的地方。类似减少的情况下，购房积极性会增强，所以虽然此次新冠肺炎的影响很大，但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。”严跃进表示。

3月起房贷“换锚”，选择挂钩LPR中长期有望享成本递减

2019年底，央行宣布，自2020年3月起，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：一种是转换为固定利率，一种是LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。原则上转换工作应于2020年8月31日前完成。

有银行员工对记者通俗地“翻译”这一政策称：LPR可向下减点，比如最近一次报价是4.75%，若用户之前申请利率是4.165%（享受了折扣优惠），可向下减0.585个百分点。以后LPR继续下调，利率也按照0.585个百分点的价差继续下行。而固定利率也是银行直接制定给个人的，可以延续前期利率。

整体看来，存量房贷利率短期内会平稳过渡，不会有大的变化。中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。诸葛找房副总裁苑承建分析称，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样可在利率上行时避免成本上升。以LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。

19日晚间，央行在货币政策执行报告中重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。中原地产首席分析师张大伟认为，后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。“如果二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。”

来源：新京报