东莞供地计划曝光!11月临深楼市大概率要狂欢?

楼兔子 2017-06-18 07:41:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

很多人没有注意到,东莞市近期发布了一份重要的文件,透露了临深买房的天机。 这就是《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》。

很多人没有注意到,东莞市近期发布了一份重要的文件,透露了临深买房的天机。

这就是《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》。在楼兔子看来,这份供地计划至少告诉了市场三个重要信息:

排名前列:东莞房地产市场会稳定向前推进,不存在忽然走弱的可能。第二,在粤港澳大湾区协调推进的战略下,东莞珠江口东岸地带和传统临深区域土地供应有保障。第三,东莞楼市还将继续蛰伏,但极有可能在今年11月和12月的土地盛宴刺激下再起升势。

NO. 1  ‖  332万㎡

东莞持续供地,房地产面粉来了!

在这份文件中,东莞市一口气公布了2017年度将要推出竞拍挂牌转让的商服用地、住宅用地和工业用地计划。

其中,至为关键的信息是住宅供地总量约332万平米。在这个数值是过去5年的新高。

东莞市2017年度供地计划分解表

单位:万平米

另外,《东莞市中期住宅用地供应计划(2017年至2021年)》也于近日发布。

根据规划,未来五年东莞市住宅用地总供应大约是1700万平米,每年住宅用地计划供应都在325万平米以上。其2021年预计供地357万平米,将是近10年的住宅用地供应较高值。

东莞市未来5年住宅用地计划

单位:万平米

这些信息明显告诉大家,东莞未来5年的房地产市场发展将会在“有保有压、供需平衡、可持续发展”的状态下稳定推进。

有新增面粉不断供应,东莞的房地产市场必将持续繁荣。

NO. 2  ‖  临深土地供应新热点

虎门黄江凤岗,临深买房热点持续

细节是魔鬼。这份土地出让计划也告诉了大家,市场热点将会出现在哪些地方。

从以往的经历看,东莞每次住宅用地出让都会出现疯抢态势,而后浪推前浪姿势的地王演进,也让东莞楼市热点得到持续。北大资源的拿地刺激了黄江板块走高,而中海地产的地王则延续了凤岗板块的热度。

2017年,东莞住宅用地供应最多的镇区分别是:茶山镇约43万平米,麻涌镇约35万平米,虎门镇约30万平米,黄江镇约21万平米和凤岗镇约16万平米。

另外,传统的临深热点镇区比如松山湖是大约9万平米,塘厦镇大约3.3万平米,大岭山镇大约3万平米。

东莞各镇年度用地计划

单位:万平米

在楼兔子看来,这样一个住宅用地供应计划是比较明显地照应了深圳人的购房需求,也预估到了粤港澳大湾区建设可能带来的新需求。

首先,在粤港澳大湾区背景下,东莞今年已经确定了要重点发展珠江口东岸片区,甚至是以虎门为中心,在珠江口东岸规划设立了滨海新区,更在长安镇与深圳沙井交界的区域推进建设长安新区。

显然,东莞是要在粤港澳大湾区背景做大做强珠江口东岸区域。目前广深港高铁已经通车,在虎门设站。走沿海的东莞地铁2号线在修建中,将对接深圳地铁20号线。深圳与东莞的城际轨道更是计划年内通车。东莞虎门将成为珠江口东岸轨道交通最密集的区域之一。

东莞长安新区规划效果图

可以预估,大批深圳人沿轨道线西进虎门沙田甚至麻涌购房的现象很快就会发生。麻涌和虎门加大住宅用地供应可以说是打了预防针。

而传统的临深片区,黄江和凤岗也不弱。原因很简单,这两个区域虽然去年也拍卖了地王,但深圳人买房的热情更高,去库存的效率比较高,尤其是凤岗镇现在甚至是已经快到新房卖断货的情况了。面粉源头补货是必然之举。

NO. 3  ‖  卖地时间很关键

11月东莞土地盛宴,楼市再现转机?

这份土地供应计划的另一个信息是时间点。

楼兔子全文阅读文件之后得到的信息是,以上所述的住宅用地出让时间安排基本上是在今年的11月和12月!

大家可以预想一下,在一个很短的时间内,猛推住宅用地,楼市会起怎样的波澜!

5月底浙江嘉兴的史诗级土地拍卖历历在目,深圳的先进地产甚至还千里迢迢去抢购了三块地呢!嘉兴土地市场的疯狂,源于“浙江省全面对接上海示范区”的规划。东莞那可是已经和深圳实实在在轨道交通联姻的城市,更有粤港澳大湾区助力,想象空间更大!

浙江嘉兴史诗级土地拍卖盛宴

正如楼兔子在楼兔子小密圈给最忠实粉丝发的较新文章所言,东莞楼市目前正处于严格限价状态(具体指标请参看小密圈文章),甚至很多已经完成首付款缴付的交易也无法最后备案,市场已经冰封。

什么时候重启东莞房地产市场?谁也不知道!但11月和12月毫无悬念的土地盛宴,将给市场带来转机。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。