18家千亿房企布局东莞!国资企业竟斩获三成土地!

截至10月份以来，国内主要城市房地产调控累积次数多达400多次。在楼市高压调控下，全国土地市场结构性特征凸出，呈现供应与流拍均创新高的独特现象，成交总额增长与溢价率降低同时出现。

今年10月份，东莞挂牌10宗商住、商服用地，总挂牌面积37.6万㎡。除去流拍的南城雅园地块，和终止出让的东坑、黄江三宗土地外，其余6宗都成功出让，总面积约为23万㎡。

如果分析当下成交的土地市场，有个非常明显的现象：在土地出让寒潮中，有一股逆市拿地的热流在涌动。高总价住宅地块，基本全部被国资拿下。

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 流拍、底价成交！东莞土地热度骤降 

与今年上半年相比，东莞十月份的土地市场显得尤为平静。今年十月份，东莞市公共资源交易中心共计挂牌10宗商住用地，挂牌面积37.6万㎡，挂牌数量、挂牌面积两者同比去年都增加了25%。尽管土地供应数量有所增加，但拍卖热情似乎并不那么高涨。从焦点统计的数据来看，十月份出让的十宗土地中，只有茶山、塘厦、高埗、虎门、东坑等5宗商住地块成功出让，成交面积21万㎡，同比去年同期下滑了22%（未计入已成交的商服地块）。

从严格意义上说，今年的十月份东莞是没有地王的，虽然土地供应量上去了，但价格的确是下来了。

塘厦地块被深圳安居集团以总价18.8亿，折合楼面地价14565元/㎡，剔除配建面积，可售楼面价为16512元/㎡，同比去年大朗松柏村地块还便宜了594元/㎡。南城雅园地块在出让过程中由于无人竞价而惨遭流拍，加上9月份的石碣地块，今年以来，已有两宗地块相继流拍。相比之下，茶山、虎门、厚街、东坑等四宗地块全部底价成交。10月份成功出让的6宗地块中，只有塘厦和高埗地块溢价超过1%，7宗成交的地块平均溢价率为0.85%。

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截止10月底，东莞市10宗土地都被大型国有企业收入囊中，为何民企在上半年四处拿地，而下半年却成为国企的主场？

优房超·瑞城搜分析师总结道，从近几个月，土地成交呈现溢价率不断下滑的趋势，底价和低溢价率成为了新一轮土拍常态，房企持续看好湾区下东莞后市，但民企大多面临着年底资金压力和严苛的拿地条件，导致观望者多，拿地布局者少。这种情况下，实力和资金雄厚的国资企业则开始增加在东莞的土地储备。

中原地产首席分析师张大伟曾对此现象也作出分析，张大伟认为资金成本增加，国资优势明显。房地产企业在2018年面临的较大难题将是融资难题。各种渠道融资最近都在收紧，而融资价格也在上升。这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。这种情况下，国企利用资金成本与资金周期的优势，在土地市场拿地。

消息来源：搜狐焦点东莞站