结束年中冲刺 东莞住宅供应暂时放缓

焦点东莞 2020-07-13 08:04:32
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着年中冲刺结束,上周(6月29日-7月5日)东莞楼市供应开始高位回落。据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周,东莞一手住宅新增供应732套,合计面积7.82万平方米,面积环比下滑37%。 同时,东莞市住建局官网显示,上周仅6个项目拿到预售证,共计510套商品房,其中洋房433套,处于低位。 “上周东莞

随着年中冲刺结束,上周(6月29日-7月5日)东莞楼市供应开始高位回落。据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周,东莞一手住宅新增供应732套,合计面积7.82万平方米,面积环比下滑37%。

同时,东莞市住建局官网显示,上周仅6个项目拿到预售证,共计510套商品房,其中洋房433套,处于低位。

“上周东莞一手住宅供应大幅下跌,主要由于年中冲刺后,开发商放缓供应。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

值得关注的是,受7月2日东莞市住建局等四部门联合发布的《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》(以下简称《通知》)影响,不排除接下来一两个月东莞楼市供应将有所放缓。

车德锐告诉记者,2014年以前,东莞商品住宅供求格局趋于平衡状态;2015年之后随着莞深融城加快、粤港澳大湾区规划利好等因素刺激,深圳客持续向莞外溢,又面对供应持续减少,市场逐步供不应求。到了今年上半年,由于许多项目受疫情影响停工延工,供应处于空档期,所以导致整体供应更加紧张,而需求却集中释放,从而导致整个供求矛盾变得非常尖锐。今年上半年大部分镇街新增供求比小于1:1,过半镇街小于0.6:1,同时近六成镇街的总供应的供求比小于2:1(平衡线),表明大部分镇街供求失衡,供不应求矛盾突出,局部区域甚至供应断档。

“《通知》要求‘总建筑面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的,每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米’,旨在严禁囤地捂盘惜售,促使房企项目加快工程进度,从而加快新房供应节奏,增加市场供应量,逐步缓解供应紧张的矛盾。”车德锐说。

该政策2020年8月1日起执行。但要注意到,若是以套均建筑面积100平方米计算,那么建筑面积30000平方米共计300套房源,按照目前开发商的产品规划,一般需要打造少则3栋、多则四五栋高层洋房。

“这对项目的推货节奏或将产生影响,部分项目或将延后入市,造成接下来1-2个月供应放缓,因为之前大部分开发商的节奏都是‘小步快跑’,挤牙膏式的小批量推货,一次只推二三十、四五十套更是司空见惯,所以工程进度压力并不大。现在要求开发商一次性达到建筑面积3万平方米才能去申请预售,这个工程进度压力就大了,因为东莞楼盘项目申请预售证要求完成三分之二结构工程,所以目前很多房企项目都需要加快工期进度以满足条件。”车德锐表示,但是,总体来看,新政有利于加快下半年整体有效供应;同时,由于《通知》导致市场预期有所转变,客户逐渐恢复理性,有效需求相对减少,将使得供求关系逐步趋向平衡,房价也将会逐步趋向平稳。

合富研究院高级分析师李兴旺也表示,上半年土拍市场供地规模创历史同期新高,结合《通知》规定加大市场供应量,将切实增加有效供应,对控房价将更为有利,对刚需购房者而言,乃是一种利好。

来源:东莞日报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。