【天为周报】(2019.01.07-2019.01.13)供应回暖、住宅网签小幅上扬

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宏观环境

1、贾康：财政管理体系应从五级变三级

华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，调整中央与地方政府间财政关系，应将各级政府事权和支出责任一一对应，并从五级财政管理体系转向构建中央、省、市县三级体系。

2、商务部：继续深入实施消费升级行动计划

商务部网站消息，商务部部长钟山表示，2019年商务部将从供给侧发力，继续深入实施消费升级行动计划：一是提升城市消费；二是扩大乡村消费；三是创新流通方式。

3、国务院：已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位

国务院港澳事务办公室主任张晓明表示，粤港澳大湾区的战略定位有五个：一是充满活力的高级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是“一带一路”建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈。

4、央行：备付金管理办法正在修订

根据央行2018年6月发布的《关于支付机构客户备付金全部集中交存有关事宜的通知》，到2019年1月14日实现备付金100%集中交存。值得一提的是，备付金集中存管大限将至之际，新的备付金管理办法已浮出水面。

东莞上周供应回暖、宅网签小幅上扬

（2019.1.7-2019.1.13），东莞商品房新增供应2117套，其中住宅新增供应量724套。海逸豪庭（厚街）和昌众筑中央园著（黄江）方直阑（糖厦）分别供应166套,160套和128套。

住宅签约环比上涨，东莞上周住宅网签724套，环比上涨79.2 %；签约均价22415元/㎡。

镇区方面：沙田签约量位列全市排名前列，签约104套；塘厦和虎门分别签约64套和58套位列全市二、三名。沙田主要贡献楼盘有恒大御景半岛和佳兆业.碧水云下，分别签约52套和15套；塘厦主要贡献楼盘有天悦中央广场和星河时代，分别签约21套和18；虎门主要贡献楼盘有丰泰.湾区风华世家，签约27套。

1、土地

1.1土地公告

2、新增供应：上周住宅供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数532套，住宅新增供应面积52562㎡。非住宅新增套数53套，非住宅新增供应面积3011㎡。

2.1商品房新增供应情况——物业类型

2.2新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：

住宅：签约2117套，环比上涨79.2%，同比下跌10.8%；签约面积86601㎡，环比上涨93.1%，同比下跌1.9%；签约金额176777万元，环比上涨101.6%，同比上涨26.1%；签约均价22415元/㎡，环比上涨10.4%，同比上涨41.6%。

非住宅：签约1393套，环比下跌13.5%，同比上涨95.6%；签约面积34441万㎡，环比上涨79.3%，同比下跌4.1%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况                                                    

3.3近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市商品房供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交（套）图

3.6各镇住宅签约明细

3.7 2019年1月7日-1月13日东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 2019年1月7日-1月13日东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9 2019年1月7日-1月13日东莞【住宅】成交套数排名前十

4.0  2019年1月7日-1月13日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.1 2019年1月7日-1月13日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.2  2019年1月7日-1月13日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.3 2019年1月7日-1月13日东莞【商铺】成交套数排名前十

4.4 2019年1月7日-1月13日东莞【车位】成交套数排名前十  

4开盘情况

                                           （东莞）天为地产市场研究中心