45亿元+18.7万㎡安置房配建,华润抢下东莞总价地王!

焦点东莞 2019-11-06 08:21:52
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11月5日,编号为2019WG044的地块在东莞市公共资源交易网公开出让,在经过3家房企、32轮激励竞拍和概念设计方案比拼之后,该地块最终被华润置地以总价45.1亿元+配建约18.7万㎡拆迁安置房的条件艰难斩获,可售部分的商品房楼面地价约为21735 元/㎡,超过目前东莞新房成交均价(9月全市均价2

11月5日,编号为2019WG044的地块在东莞市公共资源交易网公开出让,在经过3家房企、32轮激励竞拍和概念设计方案比拼之后,该地块最终被华润置地以总价45.1亿元+配建约18.7万㎡拆迁安置房的条件艰难斩获,可售部分的商品房楼面地价约为21735 元/㎡,超过目前东莞新房成交均价(9月全市均价20743元/㎡)。值得一提的是,该地块45.1亿元的成交总价成功超越了2016年北大资源地产斩获黄江地块的价格(总价34.3亿元,楼面地价25264 元/㎡ ),正式成为东莞新的总价地王

△官网截图

地块概况

地块出让公告牌据公开资料显示,2019WG044地块位于东莞市南城街道宏图路东侧,地块总占地面积为108533㎡,总计容建筑面积为395150.79㎡,分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元,其中A、B、E、F、G区由土地竞得人自行销售(计容建筑面积207573.114㎡,其中商业、商务占比约为16%);C、D、H区用于配建水涧头村拆迁安置项目,建成后,毛坯房回购价不超过8000元/㎡。

图片来源:好地大数据

地块现状

水涧头村拆迁安置公告地块位于东莞CBD的核心区域,与万科金域华府项目隔路相望,周边还有石竹新花园、中信新天地、汇景上层等成熟小区,生活和商业配套也十分完善。地块距离东莞2号线西平站约1公里,地块位置十分优越,是东莞近十年来都难得一见的商住靓地。

地块周边此外,地块所处的区域--东莞国际商务区是未来东莞市政府重点打造的核心CBD。根据政府规划,东莞国际商务区将立足于世界眼光、国际标准、东莞优势,以 " 东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎 " 为定位,致力于打造" 世界智造门户、湾区魅力都心 "。

东莞CBD示意图今年10月份,东莞国际商务区举行盛大的招商交流会,在此期间,东莞市政府分别与香港华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团、金利丰金融集团、大湾区外商投资、莞民投集团、东莞银行、保利集团、招商局集团10 家知名企业签署了进驻意向协议,意向投资额达410 亿元。综上所述,可以毫不夸张地说,东莞国际商务区是未来东莞最具发展潜力的区域。

区域房价

一手住宅紧缺周边二手房源挂牌价格超3万元/㎡南城在售一手住宅项目仅有万科金色城品,价格约为26000元/㎡,地块周边更是以写字楼居多,一手住宅紧缺,与地块一路之隔的小区为万科金域华,一期的一套63㎡的两房单位,挂牌价为198万元,折合单价约为3.1万元/㎡;80㎡的三房户型,售价为285万元,折合单价约为3.56万元/㎡;100㎡的四房单位,售价约为365万元,折合单价约为3.5万元/㎡。二手房源价格居高不下,赶超东莞城区目前在售的一手房源价格。

周边二手房挂牌情况图

华润进莞历程

据不完全统计,自2017年斩获大朗地块进入东莞以来,截止至目前,华润已经在东莞12个镇区布局了20个项目,其中就包括滨海湾新区、松山湖CBD、南城CBD等东莞重大项目。

2019年10月东莞国际商务区举行盛大的招商交流会,东莞市政府与香港华润集团签署了进驻意向协议;2019年7月确认为东莞市南城街道亨美社区城市更新项目前期服务商;2019年6月华润置地参与南城水涧头村城市更新工作;2019年3月与东莞市人民政府就东莞国际商务区约2.14平方公里(214万㎡)范围签订战略合作协议。进一步明确东莞国际商务区的定位、调整规划结构、丰富功能内涵、优化道路交通、完善配套设施、提升空间环境和景观品质;

2018年6月

华润与东莞市政府签订战略合作协议,以滨海湾新区沙角半岛TOD项目和周边地区,开展城市更新、TOD站城一体项目开发和城市产业升级、运营管理等工作。在城市更新方面,华润置地先后和东城、中堂、道滘、谢岗、常平等5个镇街展开合作,更新总面积约为589万㎡

2019年3月

华润置地中标为常平镇朗贝村城市更新项目的前期服务商。该项目地处东莞东站和常平站3公里辐射范围内,占地面积约为158万㎡;

2018年12月

华润置地拿下松山湖一宗编号为2018WG041的商服用地,地块占地面积为4.4万㎡;

2018年12月

华润置地正式确定为谢岗镇赵林村城市更新项目前期服务商,该项目位于粤海产业园西部产业板块重要节点,更新单元面积约31万㎡;

2018年11月

华润置地与茶山镇人民政府正式签约;

2018年10月

华润置地正式确定为道滘镇大健康特色小镇项目前期服务商。该项目位于东莞市道滘镇大罗沙村,总占地约372万㎡;

2018年9月

华润置地正式确定为火炼树城市更新项目前期服务商。该项目位于东莞市中心区核心位置,更新单元面积约28万㎡;

拿地方面,华润置地已公开拿下大朗、常平、清溪、企石、松山湖等5宗用地。今年,华润润溪山、华润公元九里、华润幸福里三个项目,销售额剑指50亿

2018年8月

分别以10.7亿总价、12亿总价竞得清溪5.3万㎡地块(楼面价12057元/㎡)和企石(楼面价9233元/㎡)6.7万㎡地块。两项目名称分别为:华润润溪山、华润公元九里;

2018年6月

华润置业以4.6亿总价、楼面价11405元/㎡竞得常平1.8万㎡地块,项目名为“华润幸福里”;

2017年10月

华润置地以总价18.5亿元、楼面地价15186元/㎡(可售)竞得大朗5.7万㎡地块,以华润、碧桂园、万科、金地、保利五家房企联合,项目名为“松湖悦府”;来源:搜集焦点东莞站

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