东莞房租仍平稳

　　尽管房屋租赁市场不错,但东莞房租依然平稳。

　　房价平稳了,房租却上涨?一线城市房租上涨成为近期热议话题。不过,相关研究机构数据显示,东莞7月房租环比6月上涨4.02%,但与去年同期相比却持平,目前东莞房租平稳,租客不用过度担心房租上涨。

　　此外,业内人士建议租客们可以选择到老城区租房或以合租的方式租房更划算,老城区平均租金较中心区少30%左右,而单身公寓的平均租金较两三房的高,合租两三房性价比会更高。

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者石忠情

　　7月房租与去年同期基本持平

　　最近,不少读者向记者咨询,周边一些城市的房租在上涨,东莞的房租是不是也会上涨?不少年轻的白领担心房租太高或将难以承受。记者调查发现,东莞的房租并没有出现明显上涨,且仅是广深房租的一半,性价比高的优势仍在。

　　乐有家研究中心统计数据显示,今年7月东莞平均租金环比6月上涨了4.02%,不过与去年7月相比,同比仅上涨0.34%。乐有家相关人士介绍,目前来看东莞房租并没有特别明显的上涨,7月的月租金只是由6月的26.11元/平方米上涨到27.16元/平方米,而去年7月的平均租金则是27.07元/平方米,东莞的房租并没有明显的变化,东莞租客们不用担心。

　　金信联行市场研究部也表示,截至目前,2018年东莞租赁市场整体呈现波动到稳定的趋势。年初受国家调控政策影响,东莞有效租房放盘价和成交价波动较为明显,表现为4月低潮,5月回温,6月轻微回落,7月起整体呈现上升趋势,8月放盘价和成交价均环比上升0.2元/平方米,增幅不大。就东莞租赁市场规律来看,目前东莞租赁市场价格处于一个良好健康的稳定状态。

　　特点

　　挑选老城区 租金或低3成

　　如何选择房租更少的房子?业内人士建议,可以挑选离核心区域或商业中心远一点的老城区,由于房子楼龄较长,房租可以少30%左右。

　　以中心城区为例,在南城大社区一套两房户型的租金约在2500元/月左右,而在莞城,除了部分学区房租金较高外,一些距离核心区域不远的居民楼租金仍然较低。李小姐来东莞工作多年还没有买房子,她认为租房子住实际上比买房更为划算。李小姐和同事在莞城一个楼梯房租住了一套两居室,月租金仅需要700元,比南城中心区一些优质小区的两房租金少了1500元左右。李小姐告诉记者,她的公司在南城,她在莞城居住,即使算上每天往返的交通费用,目前的租金仍然非常划算。而且老莞城的生活配套成熟,交通便利,李小姐和她的朋友们都已经适应了老莞城的生活。

　　业内人士建议,刚来东莞工作的年轻人如果就业初期经济条件不是很好,可以选择在核心区域不远的老城区租房,虽然远一点,但老城区租金一般会比新城区或者商业中心少30%左右。

　　两三房性价比高 合租更划算

　　此外,租客们如果有合适的同事、同学或者朋友合租,选择合租会更划算一些,租两房和三房的性价比会更高。

　　据乐有家研究中心数据显示,目前东莞单身公寓的租金为32.64元/平方米,比两房的平均租金高出23%,比三房的平均租金高出33%,从性价比来看,租住两房及以上的房子更加划算。业内人士介绍,合租较大的优点是能够降低租房成本,对于很多刚走上社会参加工作的大学生而言,采用这种方式可以大大节省租房开支。

　　从户型来看,与住宅成交市场一样,面积小、总价低或租金低的房子在租房市场受欢迎程度也较高。乐有家研究中心统计数据显示,东莞租房客户更喜欢小户型的房子,上半年60平方米以下的小户型房源租客占比较高达32.25%。

　　观点

　　东莞长租公寓少

　　对市场影响不大

　　记者了解到,东莞长租公寓的租金比城中村、老旧公寓楼要高,但与周边新的商业住宅租金相比,持平甚至略低一些,对工作几年后的租客吸引力不太大;加上东莞长租公寓处于发展阶段,所占的市场份额很小,对整体市场的影响不大。

　　记者在采访中发现,目前东莞的长租公寓多是由三旧项目改造而成,房子相对较旧,而且地理位置上多位于核心区域的老旧住宅区域,或是位置较偏远的产业园区里面。价格在住宅出租市场中处于中上水平,一房至两房的月租金约800~2000元。由于经常组织活动,可以和同龄年轻人一起认识游玩,故受到不少90后单身年轻人的欢迎,而对于有一定经济基础的80后或者是家庭客而言,并没有太大的吸引力。此外,东莞商品住宅小区一至两房的租金约1000~2500元/月,稍高于长租公寓,但有社区优势,选择多且位置、环境更好。目前东莞长租公寓市场处于试探阶段,整体房源不多,对于东莞租房市场的影响有限。