可售楼面价10871元/㎡!金融街15.7亿底价斩获茶山地块

搜狐焦点讯  今天上午十点，备受业界关注的茶山镇下朗村地块在东莞公共资源交易网公开出让。由于只有1家房企参与竞拍，该地块最终被金融街（深圳）投资有限公司底价15.7亿元轻松斩获，折合楼面地价9500元/㎡。如果剔除10%的配建面积，以及不少于4320㎡的18班幼儿园面积，该地块的可售楼面地价约为10871元/㎡。

据资料表明，该地块位于茶山下朗村，占地面积合计约6.7万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，剔除配建，地块的可售建筑面积为14.4万㎡。

值得一提的是，该地块比茶山单价地王便宜了3017元/㎡。

已打造了金融街(长安)中心、金融街(广安)中心（北京）、金融街（静安）中心（上海）、金融街(和平)中心、金融街•融府（天津）等热销楼盘。

据中国房地产业联合会2017年公布的《2017年中国房地产业综合实力100强排行榜》显示，金融街控股股份有限公司位居第34名。

，安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府统一管理。

住宅自持面积为20%2

根据规则，在竞价过程中，若竞买申请人的较高报价不超过（即小于等于）较高限制地价为 184903 万元时,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过较高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞 20%的商品住房面积的自持年限；商品住房自持年限从 5 年起竞投，按照较先报出自持 70 年者的原则确定竞得人。

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区域市场

根据东莞城乡规划局文件表明，茶山中心区规划定位为：茶山镇城市中心片区是茶山镇的公共活动中心，是茶山镇的商业金融中心、文化娱乐中心、行政办公中心、是茶山镇宜商的区域共同体。

从统计数据来看，从2016年至今年9月底，茶山镇该区域已经成功出让土地四宗土地，累计出让土地面积17.7万㎡，剔除2017年农商行竞得的定向出让的商服用地，土地出让单价约为12000元/㎡。在地价12000元㎡的茶山，不少新房均价还维持在1.7万/㎡左右。

2016年，该片区茶山两宗地块出让，吸引了来自宝能、万科、碧桂园、富力、时代、先进、光大、嘉宏、聚龙、雅居乐、世纪城、华侨城、鲁能、融创、保利、广源、伟隆等近20家房企大鳄参与。造就了当年茶山土地市场的火爆场景。

今年8月，茶山横江村再成功出让一宗占地8万㎡的地块，可售楼面价约为12381元/㎡，在限价之下，地块溢价率未超过20%。

△十月土拍详情

消息来源：搜狐焦点东莞站