14974元/㎡+自持5%+5年!碧桂园抢下大岭山最贵商住地

焦点东莞 2018-06-13 11:34:17
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最新结果出炉!

搜狐焦点讯  历经5家房企、31轮、60分钟的激烈竞拍,大岭山一宗“竞自持面积+自持年限”地块最终被碧桂园以总价38229 万元+自持5年+5%斩获,折合楼面地价14591元/㎡。

时隔三年,大岭山再次推出商住用地,本次地块起始楼面地价比2015年万科拍得大岭山最贵商住地楼面地价还贵了2267元/㎡据一名业内人士爆料,698号是金地地产,66号是碧桂园,145号招商地产,261号是禹州地产!

地块占地1万㎡,起始总价为2.2亿元,起始楼面地价8715元/㎡。当地块总价达到最高限价3.8亿元人民币,楼面地价达到14794元/㎡,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,本次大岭山镇出让的地块位于大岭山镇矮岭冚村。该地块占地面积10212㎡,容积率≤2.5,总建筑面积约为25530㎡。地块起始总价22250万元人民币,起始楼面价位8715元/㎡;当地块总价达到最高限价38229万元人民币,楼面地价达到14794元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

△地块出让牌

△地块实景

△新世纪领居

该地块位于大岭山镇矮岭冚村,从小编实地走访情况来看,地块目前已围拢,土地平整,呈不规则形状分布,与附近一宗占地7000.6㎡商业金融用地以及一宗占地6899.7㎡幼儿园用地相连。

地块毗邻东莞车流、物流最繁忙的主要交通干道之一——莞长路,通达城区、长安镇都较为方便。距离松山湖园区约10公里,通过莞深高速通达深圳十分便利。距离在建的地铁一号线大岭山站约1.3公里,地铁落成后通过一二号线的换成,能无缝对接周边其他镇街以及深圳。

△地块周边配套图(制图:张宗镛)

地块西侧环绕新世纪领居、领尚天地等成熟小区,东侧低矮民房居多,地块周边1公里范围内饮食、东莞农商行、沃尔玛、嘉荣超市、待启用幼儿园等全方位生活配套完善。

△周边配套较为成熟

区域看点

多家房企大鳄押宝大岭山市场

据搜狐焦点统计数据显示,大岭山镇最近一块公开出让的商住地是在2015年,由万科地产以总价4.8亿、楼面价6448元/㎡一举夺下,溢价率高达258%,时隔三年再次推出商住用地,本次地块起始楼面地价比当年拍得楼面地价贵了2267元/㎡。业内人士向搜狐小编透露,碧桂园、远洋、新城控股、财富等品牌开发商都有意拿地。

对于大岭山的楼市前景,东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示看好,未来发展潜力较大。而龙大高速取消收费则是让大岭山无缝对接深圳市场。目前,金地、龙光、万科、融创、碧桂园、新世纪、保利、光大、财富等大型开发商纷纷通过招拍挂、协议或是合作开发进入大岭山市场,由于地缘优势,借着松山湖高新科技的东风,大岭山迈入高速发展之路。

一手房价格18000-19500元/㎡,买二手房不如买新房

目前大岭山仅剩4个楼盘在售,洋房均价普遍在18000-19500元/㎡。其中保利格外松湖、莲湖山庄均有少量别墅房源在售,价格在26000元/㎡以上。金地前海山在售98-160㎡三至四房洋房,价格约19500元/㎡,光大山湖城花园房源充足,95-130㎡三房四房洋房均价18000-19000元/㎡,186-289㎡别墅均价25000-29000元/㎡。

二手房方面,地块周边项目均价普遍在18000元/㎡以上,如新世纪领居二手房放盘价18000-20000元/㎡,领尚天地约在19000元/㎡,凯东新城房源售价约在18000-19000元/㎡,金地格林上院约在17000-18000元/㎡。据中介透露,地块周边楼盘较新,受“三价合一”影响,二手楼成交税费颇高,建议买二手房不如买新房。

△周边二手房放盘信息

直播回顾

11:01

碧桂园最终以总价38229 万元+自持5年+5%斩获夺得大岭山地块,折合楼面地价14591元/㎡。

10:58

261号房企报价38229 万元,折合楼面地价14974元/㎡

10:49

报价加快ing。地块最新总价36250 万元,折合楼面地价14119元/㎡

10:46

地块最新总价34750 万元,折合楼面地价13611元/㎡

10:37 

大岭山地块最新总价33750 万元,折合楼面地价13220元/㎡

10:32

房企继续厮杀中,大岭山地块最新总价33250 万元,折合楼面地价13024元/㎡

10:19

大岭山地块最新总价31250 万元,折合楼面地价12241元/㎡

10:12

大岭山地块最新总价29250 万元,折合楼面地价11457元/㎡

10:08

报价逐步加快。大岭山地块最新总价27750 万元,折合楼面地价10870元/㎡

10:05

大岭山地块最新总价26250 万元,折合楼面地价10282元/㎡

9:30 

大岭山地块已有5家房企报价,最新总价24750 万元,折合楼面地价9694元/㎡

9:15

大岭山地块已有4家房企报价,最新总价23750 万元,折合楼面地价9303元/㎡

截止至12日18时,

大岭山地块已有2家房企报价,总价为22750万元,折合楼面地价8911元/㎡。

来源:搜狐焦点东莞站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。