较高可售楼面价19970元/㎡!塘厦3.9万㎡商住地即将出让

搜狐焦点讯  10月23日10时，塘厦四村社区地块将在东莞市公共资源交易中心公开出让，地块占地约3.9万㎡，总建筑面积约为12.9万㎡。地块起始总价18.6亿，折后楼面地价14500元/㎡。当地块达到较高限价22.8亿、楼面地价17725元/㎡时，转为竞自持环节。

此外，该地块需无偿配建建筑面积为11571㎡的人才安居房，以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园，建成后需移交给当地政府统一管理。剔除配建面积，该地块较高楼面限价为19970元/㎡（可售）。

1

土地概况

编号为2018WG026地块位于塘厦镇四村社区，占地面积38962㎡，容积率为3.3，总建筑面积为128574㎡（约12.9万㎡）。地块起始总价18.6亿，折合楼面地价14500元/㎡。当地块达到较高限价22.8亿、楼面地价17725元/㎡时，转为竞自持环节。

△地块出让公告牌

从镇街区位来看，塘厦位于深圳观澜以北，被惠塘高速、珠三角环线高速、外环高速、从莞深高速等四条高速环绕，通达深圳以及周边镇街十分便捷。

从地块区位来看，地块位于塘厦镇新城区、紧邻迎宾大道、湖景路，环市北路，交通十分便利。

△地块周边主干道

周边有御湖半山、金域半山、三正半山豪苑、万科生活广场、隆福花园等成熟小区。各大银行、餐饮门店、学校环伺，镇政府、办事中心、图书馆、电视广播大楼的环绕周边。生活、教育、行政配套成熟。

△地块周边楼盘

2

市场概况

塘厦楼盘仍卖高价

在今年的调控以及楼盘的“降价潮”的影响下，塘厦楼市表现仍是可圈可点。一方面得益于区域经济实力强劲，购买力较强。另一方面也由于区位条件优越，深圳客户外溢买房。以致区域房价在降价潮之中仍然坚持高价。

从统计的在售项目来看，星河时代花园、天悦中央广场、春晖国际城、德洲城等项目均价都在23000元/㎡左右，而自然资源的侨信云起以及奥园观澜誉峰售价则在26000元/㎡左右。纯新项目华堂九里则推出30-60平米的复式公寓，据项目销售表示，项目的定价还要看市场大环境。在去楼盘的路上，多个中介在远途打街霸，招揽生意。而地产中介“打街霸”密度被视为市场行情冷热的标志。有楼盘销售对此表示，现在市场不好，中介也要成交生存。

从二手市场来看，靠近地块的新行政中心区域二手价格在约在2万/m²，四房租金大概在4000元/月，老城区的房价则相对便宜，约在17000-18000元/㎡。

3

区域概况

城市旧改提速 全新立体式商圈呼吁而出

塘厦镇近几年鲜少有土地出让，从东莞中原战略研究中心提供的数据可得知，从有数据统计，2012年-2014年，塘厦镇仅出让了8宗土地。在2015年后，便再无公开出让商住用地。分析师认为，这是政府有意推进“三旧改造”，更新城市功能布局。

从塘厦镇政府分发的《东莞市塘厦镇“三旧”改造专项规划（2015-2020）》文件来看，塘厦镇至2020年止，全镇将实现改造128.73平方公里（约1.3亿㎡）。目前，塘厦镇“三旧”改造项目已获市政府改造方案批复项目11宗，均为工改商、工改居项目，总投入约66亿元，占塘厦镇居住、商住、商业标图建库比例面积9.27%，其中4宗项目已完成竣工建设。

距离地块不足800米的正是塘厦旧改的重点改造区域——138工业区，其改造也在加速前进，该区域位于塘厦新行政中心，可谓是塘厦镇有史以来，专门针对商贸业所做的较大一次手笔。未来将建设为集现代商业、商务服务、写字楼于一体的生产性服务业集聚区，辐射周边区域。以弥补塘厦镇商业分布零散， 产值相对较低的硬伤。据悉，中惠熙元已斩获138工业区中的两宗土地，总面积约5万㎡。

△十月土拍详情（扫码获得更多信息）

消息来源：搜狐焦点东莞站