2018年东莞楼市大数据出炉!北京客来了,深圳客外溢到惠州!

在湾区融城的背景之下，跨城置业成为大趋势。加上粤港澳大湾区规划出台在即，处在大湾区几何中心的东莞，楼市潜力被普遍看好。1月8日，东莞中原战略研究中心发布了《2018年东莞楼市大数据》。数据显示，东莞作为广深少有中轴，成为广深客户置业的第三选择。而令人感到意外的是，北京客外溢到东莞置业的趋势十分明显，占省外购房者到莞置业比例的6成以上。

东莞购房需求开始向惠州外溢

《数据》提出，在大湾区时代，湾区九城购房者的流动有明显的“小城市圈”特征。深莞惠城市群购房者主要向珠三角渗透，广佛城市圈购房者双向渗透，而珠海客户则主要向中山渗透。

具体到深莞惠这三个城市来看，深圳客置业需求外溢尤为明显。但受到东莞“五限”政策影响，而惠州不限购，加上距离近的优势，所以有购房需求的深圳客更多是向惠州渗透，其次才是东莞和中山。而东莞的购房需求也开始向惠州外溢。

北京客外溢东莞置业热度上升

东莞中原战略研究中心总经理车德锐分析，长期以来，经济发达区域购房需求成为广东购房者置业的主力军，其中深圳客购房购买力及需求十分强劲，在省内购房占比居高不下。连续三年成交占比持续上升，其中2018年占比近50%。其次才是广州、东莞、惠州及佛山。

而从省外的情况来看，随着粤港澳大湾区上升为国家发展战略，未来发展潜力巨大，同时一线及二三线城市调控持续严控，2018年浙江、江西、四川、湖南和湖北等城市购房需求集中涌入。其中江浙和“双湖“逐步成为广东省外的购房主力。

另外值得注意的是，东莞作为湾区几何中心，在积极主动承接湾区产业及资源之余，楼市发展潜力也被普遍看好。根据东莞中原战略研究中心发布的数据，不难看出，北京客外溢东莞置业十分明显。从北京客置业大湾区城市占比及变化趋势看，2016年北京客到东莞置业的占比非常小，而从2017年开始就有了大幅增长，到了2018年，占比甚至已经超6成以上。

采写：南都记者 黄慧萍

来源:南都