年内全国前50宗高总价宅地:4成底价成交,低溢价率成主流

搜狐焦点东莞站 2018-11-13 08:18:30
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市场正在回归理性! 中原地产研究中心统计数据显示,年内全国超过36亿元成交的高总价住宅地块共有50宗。较大的特点是平均溢价率出现了明显下调,在50宗住宅地块中,溢价率为0的多达20宗,溢价率在0-10%的有9宗,只有4宗溢价率超过50%。 而在2016年土地市场最火爆的时候,全国住宅土地总价前50,

市场正在回归理性!

中原地产研究中心统计数据显示,年内全国超过36亿元成交的高总价住宅地块共有50宗。较大的特点是平均溢价率出现了明显下调,在50宗住宅地块中,溢价率为0的多达20宗,溢价率在0-10%的有9宗,只有4宗溢价率超过50%。

而在2016年土地市场最火爆的时候,全国住宅土地总价前50,溢价率超过50%的有39宗。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

而且,最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块也相对谨慎,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是15%。

数据来源:中原地产 南都地产数据智库联盟成员

来源:南都地产

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