东莞楼市将继续区域“分化”

       高价区域促销 低价区域或补涨

       房价分化、区域分化，供应和需求也出现分化，这已经成为近几年东莞楼市发展的一个重要现象。今年下半年，受到供应、规划和价格的影响，预计高价区域促销加大，而低价区域出现补涨。

东莞中原战略研究中心介绍，从各片区潜在供应量来看，今年下半年滨海及水乡片区因规划利好,区域开发潜力大，吸引众多开发商进驻,下半年推货量预计达到86.87万平方米。中心城区长期处于供不应求的状态,片区内购买力充足,开发商推货积极性强,预计下半年推货量达63.13万平方米。东南临深仍为房企布局重点,片区预计推货量相较上半年出现明显上升,达59.19万平方米。

此外，成交分化严重，城区住宅供需释放,首次改善及投资客户入市，拉动片区内整体房价走高，成交持续火热，东部片区、城区、东南临深片区成交将继续突出,而水乡片区由于供应量少，目前市场以尾货为主，成交垫底。

此外，东莞中原战略研究中心介绍，从价格来看，部分低价区域出现补涨，而高价区域则继续平稳下调价格。水乡及滨海因规划利好,加上大湾区规划即将出台,投资需求逐步升温。西部板块同比去年出现小幅上涨;东北部地区因价格洼地及交通利好规划的影响,出现持续性补涨。东南临深片区受到限购政策影响，深圳客退潮，个别区域个盘为加速出货,逐步下调价格,刺激客户购房欲望。