占地9万㎡!总建面超36万㎡!南城巨无霸地块即将入市

搜狐焦点讯 时隔两年，业界期待已久的南城西平巨无霸地块将于10月份在东莞公共资源交易中心公开出让。据资料表明，本次出让地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，占地面积约超过9万㎡，容积率4，总计容建筑面积约为36.2万㎡，是今年以来出让面积较大、建筑面积较大、容积率较高的商住用地。此外，地块竞拍条件苛刻，竞得人无偿配建16万㎡商业写字楼以及永久自持5万㎡的商业面积。业内人士预计地块竞争很大，但并非开发商想拿就能拿，配建、自持条件极为考验开发商的综合实力。

△土地出让公示图

地块看点——

出让面积、建筑面积较大1

据公开资料显示，这宗即将出让的“巨无霸”地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，占地面积约为90580㎡，较大容积率为4，总建筑面积高达36.2万㎡，是近年来南城公开出让土地中，面积较大的土地。地块起始总价19.6亿，折合楼面地价5400元/㎡，较高限价为23.7亿，较高楼面限价6549元/㎡（未剔除配建和自持面积）。剔除配建加自持的21万㎡，起始楼面地价约为12846元/㎡。

16万㎡！史上较大配建面积！2

根据《地块配建物业建设移交协议》，地块总计容建筑面积约362322 ㎡，宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于160000 ㎡商业办公楼和1600个规划地下停车位（其中可办理独立不动产权证的停车位800个）给南城街道办事处用作拆迁安置、高新科技企业孵化器及其他发展配套用房等用途。

5万㎡商业70年自持3

竞得人须集中建设并全部自持计容建筑面积不少于50000㎡商业用房（自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止，不含配建给南城街道的商业办公楼部分），该商业用房主要指商场；如果项目设计的商场计容建筑面积不足 50000 ㎡，则宗地权利人在自持全部商场物业外，剩余自持部分物业可以为其他商业用房。

实地走访——

周边配套齐全

从搜狐小编实地走访发现，地块周边居住氛围浓厚，有景湖名郡、东骏豪苑、中熙弥珍道等成熟小区以及阳光实验小学，生活、商业和教育配套配套比较完善。此外，该地块还毗邻东莞大道、2号线西平站B/C出口，道路宽阔，交通出行比较便捷，是一宗名副其实的优质地块。

△地块航拍图

△南城中心小学分校（在建）

△地块周边交通指示牌

南城西平片区，是南城人气较旺、房价较高的住宅片区。早期开发了景湖荣郡、景湖蓝郡、景湖春晓、时代城等景湖系列大盘，随着世纪城、中熙、天利等开发商逐步布局，这个片区域已经形成了20万左右的居住群体，是南城区居住人群最为集中的片区。加上已经开通的地铁2号线西平站这一交通利好，令西平板块的住宅增值明显。

△周边小区

地块情况——

控规调整，南城东片区要建200米高楼

东莞中心城区土地开发早，可供开发储备资源减少，每一次的土地出让总会成为开发商厮杀的阵地。今年6月，南城建设路一宗占地6.8万㎡的商住用地在历经9家房企、64轮、177分钟的激烈竞拍，最终被万科以总价25.5亿元+自持20%+自持5年艰难斩获，折合楼面地价10788元/㎡，剔除配建面积，可售楼面价为17116元/㎡。

此次地块位于南城，根据《南城东片区控规D05、B07街坊地块一般调整》的规划，西平片区将规划一片繁华的商业区，将建成多栋百米高的商业高楼，其中包括一栋高约200米高楼，若高楼落成，这将是西平片区较高的建筑，将成为地标建筑。同时，该片区还规划了新建两所小学和一所幼儿园，有望缓解区域教育资源紧张的态势。

△南城东片区D05地块规划图

业界声音——

东莞合富辉煌高级分析师李兴旺告诉小编，南城土地供应长期供不应求，如今罕见地推出大幅地块，预计竞争很大，并非开发商想拿就能拿。该地块极为考验开发商的综合实力，首先，地块配建面积大，仍要自持5万㎡商业，拿地成本总体很高；其次，南城的办公楼供应量很大，南城CBD约有8栋写字楼，西平规划建约4栋写字楼，宗地再建办公楼存在一定竞争压力；而住宅销售方面，在供应紧张的南城，则不存在问题。

谈到地块出让后对西平市场的影响，一名中介从业人员告诉小编，“这宗土地一出让，业主他的心态肯定会被拉高。”他还说道：“但是有很多业主急卖的这个房子也出不了手。其实这个买方跟卖方市场博弈的话还是比较明显的，交易量也下滑了很多。”

来源：搜狐焦点东莞站