东莞一手住宅成交环比腰斩6成 房价回落至16900元/㎡

焦点东莞 2018-04-09 17:26
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搜狐焦点讯 上周迎来清明小长假,市民看房热情不高,楼市供应随之放缓,全市仅新增供应25套别墅,一手住宅成交则环比腰斩。据优房超统计数据显示,上周(4.2-4.8)东莞一手住宅成交537套,环比下跌57%,同比去年下滑6成,新房均价为16979元/㎡,环比前一周微跌4%。楼市挂冷,新房网签量不足600

搜狐焦点讯 上周迎来清明小长假,市民看房热情不高,楼市供应随之放缓,全市仅新增供应25套别墅,一手住宅成交则环比腰斩。据优房超统计数据显示,上周(4.2-4.8)东莞一手住宅成交537套,环比下跌57%,同比去年下滑6成,新房均价为16979元/㎡,环比前一周微跌4%。楼市挂冷,新房网签量不足600套,全市3/4镇街成交不足20套新房,房价小幅回落,麻涌镇凭借村级自建房成交均价跌破1万/㎡。

业内人士认为,清明小长假,置业客户大多选择返乡祭祖,楼市成交明显缩水在意料之中,但随着“三价合一”影响持续加大,侧面利好一手市场,开发商将抓住机会,大力加快推售步伐,尤其是业绩压力较大的开发商,二季度市场供应及成交均有望回升。

成交概况——

4月首周东莞楼市挂冷  3/4镇街成交不足20套

基于假期重心不在楼市,成交惯例出现下滑。据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(4.2-4.8)东莞一手住宅成交537套,环比前一周大跌57%,同比去年同期下滑了61%;成交面积5.88万㎡,环比前一周腰斩近6成。

从镇街成交量来看,东坑镇、石碣镇和虎门镇分别以64套、53套和46套排名全市前三名。由于缺乏个盘支撑,超过3/4镇街一周住宅成交套数不足20套,上周签约量最高的四季松湖项目也仅成交49套洋房(均价14700元/㎡)。

房价走势——

全市新房均价环比微跌4%   上周麻涌均价低于1万元/㎡

房价方面,上周东莞一手住宅成交均价为16797元/㎡,环比前一周微跌4%,同比去年同期上涨8%。莞城区、塘厦镇和东城区分别以23911元/㎡、22485元/㎡和21624元/㎡排名全市价格榜前三名。

从房价涨跌情况来看,上周除松山湖、中堂、谢岗3镇零成交、长安无环比数据外,全市18个镇街出现房价环比下滑现象,其中麻涌房价最高下滑22%,均价仅9987元/㎡,据了解,主要原因在于成交基数小,水岸春天项目(成交3套,均价7962元/㎡)拉低了区域价格,该项目系全市第一个村级自改的“三旧”改造项目。

后市展望——

“三价合一”影响持续  二季度刚需市场成交小幅回升

清明小长假成交缩水,在意料之中。不久之后,4月末5月初又将迎来小长假,届时楼市成交依然会受到影响,但“三价合一”或将利好新房市场,据东莞中原战略研究中心不完全统计,由于“三价合一”影响持续加大,侧面利好一手市场,开发商将抓住机会,大力加快推售步伐,尤其是业绩压力较大的开发商,二季度市场供应有望回升。前房贷持续收紧,购房成本提高,尤其是高总价产品成交将有所回落,同时在“三价合一”影响下,部分二手购房需求将转移到一手市场,刚需及部分改善需求将成为置业热点,预计二季度市场成交小幅回升。

来源:搜狐焦点东莞站

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