常住人口超1000万,东莞跻身“超大城市”行列!

东莞搜狐焦点 2019-11-05 08:42:31
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这里将成为新的“人居中心”!

三十年河东,三十年河西。

或许谁都没能想到东莞会从一个传统的农业县城,蜕变发展成为一个足以影响全国乃至全球的国际制造业名城。十年前,东莞给了大家一个惊喜,十年后,东莞还将给世界一个更大的惊喜。

示意图  图源Unsplash

根据政府规划,到2030年,东莞的常住人口数量将突破1000万人,成为继深圳、广州之后,广东省第三个跻身“超大城市”行列的城市。未来东莞不仅成为粤港澳大湾区的国际制造中心,同时还将是人居中心。

人口目标超1000万

东莞将成为广东省第三个“超大城市”

今年9月份,东莞市发改局正式对外发布了《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》,这一文件引起了社会各界的广泛关注。根据政府规划,到2030年,东莞常住人口将超过1020万人,成为继广州、深圳之后,广东省第三个常住人口规模超千万的城市,正式跻身全国超大城市的行列。

据官方公布的数据显示,截止至2018年底,东莞常住人口约为840万人,也就是说,在未来12年的时间里,东莞的常住人口数量将猛增180万人,将成为全国人口增速最快的地级市之一。

值得注意的是,此次出台的人口发展规划中,还将“全面提升人口素质”作为五大发展目标之一,未来东莞将围绕打造粤港澳大湾区先进制造业中心的目标定位,以经济结构调整升级优化人口规模与结构,推动经济高质量发展。

也就是说,在未来引进的180万人口当中,绝大部分都将是东莞经济发展和城市建设中需要的人才。他们不仅受过高等教育,同时还将成为社会的中坚力量,他们都将成为东莞的居民,而这也就意味着,未来十年东莞将爆发庞大的居住需求,这无论对于东莞的消费行业还是房地产行业而言,都是一个巨大的利好。

地少人多房价飙涨

松山湖成为东莞最具投资价值的区域

此外,此次人口发展规划还指出,未来东莞将构建合理的人口空间布局,引导城市人口合理发布,并且明确提出要加强中心城区、松山湖、滨海湾新区“三心”之间的交通、市政等基础设施网络联系,发挥其对全市发展的辐射带动作用,提高常住人口密度。

根据政府规划,至2035 年,“三心”常住人口占全市比例达 20%以上。其中,松山湖功能区的常住人口规模目标为267.3万,将超越城区片区(211.3万人)成为东莞常住人口最多的区域,正式成为东莞名副其实的“人居中心”

一方面是未来松山湖常住人口将迎来爆发式的增长,另一方面由于松山湖已经全面叫停了商住地块的出让,这直接导致松山湖的住宅出现严重的供需失衡。据统计,2015年至2019年10月,松山湖仅仅新增供应了4162套住宅,这对于庞大的居住需求而言,简直就是杯水车薪。

示意图  图源pexels

在谈及房地产的发展规律时,著名经济学家任泽平曾抛出了著名的“三段论”:短期看金融、中期看土地、长期看人口。事实上,从香港、北京、上海、广州、杭州等国内核心城市的房地产发展规律来看,人口密度越大的区域,房价就会越高。也许正是因为看到这种历史机遇,最近几年,涌入松山湖及周边区域投资的投资客数量猛增,松山湖片区也成为整个大湾区最受投资者关注的热点区域之一。

首开产品备受热捧

光大松湖云台新品加推在即

在沉寂近一年时间之后,近日,松山湖片区又迎来了一个全新的刚需靓盘——光大松湖云台,这是光大地产继光大锦绣山河之后,在松山湖片区的又一全新力作。自项目面世以来,光大松山湖云台一直备受莞深两地购房者的高度关注。

光大松湖云台项目占地4.4万㎡,总建筑面积约17万㎡,位于东莞CBD与松山湖CBD中间位置,项目地理优势得天独厚;2公里范围内还可享欧尚商圈、万润沃尔玛商圈、嘉荣购物商圈,同时莞樟路一路直达东城万达商圈、星河城商圈,五大旗舰商圈,吃喝玩乐一应俱全;松湖云台还毗邻纯熟住宅社区群,周边居住氛围浓厚;此外,松湖云台采用光大高品质精装,使用国内外一线品牌做装修标配,满足大众安居松山湖功能区的美好期许。

值得一提的是,今年7月,距离项目仅3公里的寮步泉塘村地块公开出让,最终被华侨城以17948元/㎡+配建22%斩获,刷新了商住地成交记录。据业内人士估算,该项目的售价预计将超过3万元/㎡。此外,距离地块约3公里,两宗商住靓地相继被保利和金地斩获,两地块总价超过40亿元,加上两宗地块都需要配建相应的公共道路设施、教育设施,配建成本高昂,未来项目的售价难以估量

据了解,光大松湖云台项目已于10月26日开盘,推出的1号楼、3号楼产品均价为22000元/㎡,新品预计将于近期发售,主推98-119㎡三、四房户型,超高性价比,值得期待!

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22000元/平方米

寮步金富路与松柏路交叉路口 查看地图

2019年10月26日 70年

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