东莞楼市:金九银十近50项目推新 小户型产品遍地开花

信息时报 2017-09-18 10:27:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年“金九银十”期间,众房企推货热情高涨。记者近日从东莞中原地产获悉,有超过50个项目将在“金九银十”推新入市,同比去年大幅增长59%。其中纯新盘将有26个,同比2016年大增117%。从产品类别看,洋房仍是主推产品,但公寓产品供应量大增,比去年同期增长108%。业内人士认为,受传统旺季到来、供应量

今年“金九银十”期间,众房企推货热情高涨。记者近日从东莞中原地产获悉,有超过50个项目将在“金九银十”推新入市,同比去年大幅增长59%。其中纯新盘将有26个,同比2016年大增117%。从产品类别看,洋房仍是主推产品,但公寓产品供应量大增,比去年同期增长108%。业内人士认为,受传统旺季到来、供应量剧增、品牌效应等因素刺激,成交量有望大步上升,在房价上则预计短期走势总体趋稳。

推货量同比去年大幅增长59%

随着调控政策升级,大部分房企对“现金为王”已经达成共识,房企推货热情高涨。据东莞中原战略研究中心不完全统计,有超过50个项目将在“金九银十”推新入市,推货项目数创历史新高,相比2016年和2015年同期增幅均在50%左右,推货量逼近1.5万套,同比去年大幅增长59%。

在新盘方面,2016年受东莞“4·10”新政影响,深圳客大幅退潮下楼市成交降温,许多新盘纷纷将上市时间押后至今年。另外,由于品牌房企高周转模式,2016年下半年许多被品牌房企斩获的地块将于今年“金九银十”逐渐开始上市。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,“金九银十”预计将有26个纯新盘上市,同比2016年增长117%,相比2015年同期增长44%。同时,品牌房企为冲刺业绩,部分旧盘也持续加推。

从区域分布来看,据东莞中原战略研究中心监测统计显示,“金九银十”期间推货供应最为活跃的是东城,预计推货套数高达2042套,占全市比重约为14%,主要由泰禾新天地、东城碧桂园、万科幸福城、先进中寰等6个项目推货。从区域分布看,东城、石碣、寮步、南城等东莞中部区域供应最为活跃。

公寓产品同比去年增长108%

从产品类别来看,据监测统计发现,洋房仍是主推产品,推货量突破1.2万套,比去年同期增长56%,约占全市供应的83%。“预计推货量超千套的镇区分别有石碣、东城、企石和茶山,这些区域推货项目单盘供应量均比较大,普遍在300套以上。”东莞中原地产市场研究部有关人士告诉记者。

公寓方面,由于东莞公寓产品以商业公寓主导,不限购不限贷,今年开发商也明显加大公寓的推货力度,“金九银十”公寓预计供应量达2236套,比去年同期增长108%。据不完全统计,有东城、南城、寮步等4个镇区推出公寓新品,其中城区公寓推货量超1300套,占全市比重达六成。

此外,基于别墅产品受限政策出货艰难的考虑,今年“金九银十”期间开发商们明显缩减别墅推货量,别墅推货量仅占2%。“金九银十”期间,别墅推货供应主要集中在企石、厚街和黄江,其中企石有碧桂园风华东方单盘供应256套,占全市别墅推货总量比重达85.33%。

小三房小四房产品遍地开花

记者走访了解到,为迎合市场,有前瞻性的开发商创新设计理念,适时推出小户型多房设计产品,小三房、小四房在东莞楼市逐渐遍地开花。

业内人士告诉记者,购房者对这种紧凑型多房产品接受度较高,主打本地客项目消化较快,但部分主打深圳客的项目的紧凑型小四房去化一般,反映这类小而得房率高的产品主要更多是比较适合当下本地改善客户。

据东莞中原战略研究中心不完全统计,今年“金九银十”期间仅有寥寥几个项目推售别墅新品,别墅供应明显趋小化,主要是以180方以下的经济型别墅为主流。值得注意的是,碧桂园为避开限贷政策(144方以上首付六成)的限制,碧桂园风华东方明显做小别墅产品,预计将推出256套143方的美墅。在限购限贷等多重压力下,经济型别墅成别墅市场供应主流,并呈现小型化趋势。

市场供过于求预计房价趋稳

业内人士认为,受传统旺季到来、供应量剧增、品牌效应等因素刺激,成交量有望大步上升,东莞住宅楼市“金九银十”可期。

在房价上,市场则有所分化。部分开发商对市场预期仍然较高,尤其是前期项目热销已实现资金回笼的开发商定价仍然向上,但涨幅大都在5%左右。而一些迫于回笼资金的房企,开始采取低开走量策略。从近期低于预期入市项目纷纷热销以及9月5日东城2017WG008号商住地块土拍结果低于市场预期看,反映市场参与者逐渐趋于理性和谨慎,预计未来阶段“以价换量”呈蔓延趋势。

此外,数据显示,截至8月31日,东莞住宅库存面积为428.84万平方米,环比上升3.71%,同比上升33.92%;库存套数为36934套,环比上升约5%。在多重政策严控下,住宅库存消化周期持续拉长。

因此,受限价新政抑制、部分房企以价换量以及供过于求的压力,预计短期房价走势总体趋稳。

对开发商的建议

宜采取“低开走量”策略

经过一段时间的政策消化期和观望期后,市场信心有所修复,加上传统旺季到来,客户购房意愿有所增强,开发商应抓住出货旺季,迅速出货。考虑到市场需求回归本土且本土购买力有限,又从近期推货项目的销售情况看,当前客户对价格比较敏感,价格才是王道,开发商们仍需谨慎理性定价。

尤其新盘受客户关注度较高,建议采取“低开走量”策略,实现快速回笼部分资金,并赢得较高的市场热度利于后市的持续走货。在政策调控持续升级下,住宅库存快速上升,加上大品牌房企项目明显增多,区域内市场竞争加剧,中小房企更应合理定价抢先入市,现金为王。

对购房者的建议

新盘云集是购房好时机

“金九银十”大量新品上市,纯新盘云集,新盘首批产品价格通常较低,可选择性强。加上,“金九银十”又是开发商们大力冲刺业绩的节点,以价换量的现象增多。局部区域内,个别项目为抢客,还推出一些降低首付、价格促销优惠等措施。因此,目前正是客户购房的好时机。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。