东莞一手住宅均价16775元/m²,这个镇街房价竟赶超广州!

搜狐焦点东莞站 2018-09-18 07:51:45

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“金九”势头难在！

搜狐焦点讯在调控趋严的背景下，今年的“金九”势头难再。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（9.10-9.16）东莞一手住宅合计成交900套，御江花园成交141套新房为主要贡献。上周全市住宅均价16775元/m²，环比上周有所下降，但总体上仍保持稳定。

步入九月，东莞楼市总体对预期有所回落，加上各种调控政策影响，作为往年销售旺季的“金九”今年明显成色不足。优房超·瑞城搜认为，目前楼市以自然销售、加推为主，以往“金九”常见的推货潮或难出现。但也有业内人士分析指出，随着中秋假期将至，加大推货和促销力度，积极抢客，回笼资金。

成交概况

上周东莞全市新房成交900套

麻涌镇成交170套冲顶榜首

据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市新房成交900套。住宅成交面积10.16万m²，成交面积环比上涨10%，同比微涨2%。

在区域成交方面，上周仅一个镇街新房成交量破百，泛城区成交量有所上升。麻涌镇以170套新房的成交量冲顶全市成交排行榜，主要由御江花园项目（即：碧桂园铜雀台）（成交141套，均价14525元/m²）为主要贡献。其次是万江区，成交87套新房，位列第二，主要由万科首铸东江之星项目（成交80套，均价24810元/m²）支撑。虎门镇成交65套位列第三，主要由万科云城项目（成交31套，均价25134元/m²）。

房价走势

东莞全市住宅成交均价16775元/m²

8个镇街房价突破2万元/m²

据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市住宅成交均价16775元/m²。成交均价维稳在1.6-1.7元万元/m²的理性区间。

从区域成交来看，上周东莞8个镇街房价超过2万元/m²，分别是松山湖、万江区、莞城区、石排镇、厚街镇、大朗镇、凤岗镇和塘厦镇。其中松山湖房价突破3万元/m²，以32578元/m²均价再次回归全市房价排行榜榜首，赶超广州一手房较新价格，当前均价为31972元/m²，主要是受晟园别墅项目影响（成交2套，均价42932元/m²）；其次是塘厦镇，均价为25446元/m²，主要受先进蔚蓝郡别墅项目影响（成交1套，均价34204元/m²）；第三是石排镇，均价为25376元/m²，主要受碧桂园映月台项目影响（成交13套，均价28093元/m²）。

后市展望

“金九”东莞楼市成色不足

各房企借“中秋”打促销牌

东莞迎来传统销售旺季“金九”以来，由于对楼市预期有所回落以及调控政策限制的因素，各房企备战动力不足，成色不足，上周东莞住宅新增供应仅531套。

优房超·瑞城搜认为，目前楼市以自然销售、加推为主，以往“金九”常见的推货潮或难出现。有业内人士分析指出“随着营销力度、业绩冲刺及供应加大，后市成交量仍有反弹动力，价格方面整体坚挺，局部项目或区域会采取小幅促销和让利。”同时，中秋假期即将来临，本周各房企应加大推货和促销力度，积极抢客，回笼资金。

上周东莞热销楼盘TOP 5

TOP1:御江花园（即：碧桂园铜雀台）

主推户型：96一118㎡三和四房户型

楼盘地址：麻涌东莞·水乡新城·望海路5号

销售均价：均价14500元/㎡

热线电话：400-032-4608 转 348628

TOP2:万科首铸东江之星

主推户型：95一143㎡三和四房户型

楼盘地址：南城鸿福西路与港口大道交汇处（东莞R1线滨江体育馆站地铁上盖）

销售均价：均价24800元/㎡

热线电话：400-032-4608 转 255021

TOP3：新世纪颐龙湾