钱不够,一起凑?合伙买房的这些风险要注意了

想买房钱不够？房贷突然收金，首付凑不齐？我有名额你有首付，一起凑份子买套房？

因为各种原因，不少人选择“凑单”合伙买房，但事实上，合伙买房是需要十分谨慎的。合伙买房有哪些风险？又该如何避免？签订协议需要注意哪些事项？你和你的“合伙人”，具备合伙买房基础吗？一起来看看！

“凑单”合伙买房，这四大风险要注意！

一是使用风险。两人“合伙买房”，使用和出售过程中，谁拥有决策权？购买的房屋如何出租？出租给谁？如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配？诸如此类问题需要事先言明。

二是合作风险。如果一方要将房屋出售或出租，但另一方不同意怎么办？这时候谁具有决定权，以及房屋出售或出租后，租金或出售收益该如何分配等问题，都要进行详细约定。

三是市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理合作购房亏损如何分担？

四是政策风险。比如，两个或两个以上个人共同购买90平以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

合伙买房，这些问题得明确

1.明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”？

在房屋所有权由两个以上主体共同拥有时，应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权；而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。

而且按照相关的规定，对于共有物有约定的则应根据约定处理；若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

因此，合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。

2.明确贷款权利和义务

合伙买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。

3.不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。

4.购房前需公证协议

合伙买房前进行公证协议对合伙双方都是一个保障，将自己的权益书面化，并且有法律保障，可以避免日后的麻烦。公正协议的内容一定要明确详细，“明账细算，越细越好”，各持一份，明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

综合自：广州楼盘网、房频微信公众号、华律网