深圳调控二手房市场 今年目标涨幅不超5%

继二手房业主抱团抬价，接连收到市区两级主管部门罚单之后，12月19日晚间，深圳市二手房市场再度因调控不超5%的年涨幅划定成为舆论焦点。南都记者向深圳市住建局予以核实，该局表示如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉；不超5%的年涨幅划定则是按照宏观调控的长效机制要求，在年初时就已经划定的深圳二手房整体房价指数年增幅的目标。

串联涨价违背“房住不炒”定位

深圳市住建局向南都记者解释称，“二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央‘房住不炒’的定位，扰乱了正常的房地产秩序”，深圳市住建局相关负责人表示。

由此看来，5%的二手房年涨幅划定和对二手房业主集体串联涨价行为的处理并无因果关系。

投诉条件：涨幅明显+集体串联

具体什么样的情况才能向区房地产主管部门进行投诉呢？依据深圳市住建局回复南都记者的说法，必须满足两个条件：一是二手房涨幅明显超过近期成交价格，二是小区业主存在集体串联进行涨价的行为。

依据当前曝光案例，后者“小区业主存在集体串联进行涨价的行为”较容易界定，但是前者“涨幅明显超过近期成交价格”是否以5%的年涨幅来划定？

需要注意的是，依据深圳市住建局向南都记者确认的消息，5%的年涨幅划定并非具体指每套房，而是指深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。这一前提条件的明确，直接否定了将判断每套二手房涨幅的标准与5%的年涨幅划定“直接挂钩”的猜测。但“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，截至目前深圳官方并未就此做进一步说明。

11月深圳二手房价格同比上涨6.5%

另一方面，二手房的整体房价指数年增幅不能超过5%的目标的公布，也就此“坐实”了深圳正在对二手房市场进行宏观调控的事实，并且直接公布了2019年的调控目标——整体房价指数年增幅不能超过5%。

那么，深圳的二手房市场目前的整体涨幅究竟是多少？

国家统计局较新公布的数据显示，11月深圳二手房价格同比上涨6.5%，环比上涨1.4%，两项数据均高于四个一线城市1.0%和0.2%的平均值。若向前再追溯，10月深圳二手房价格同比、环比涨幅分别为4.7%和1%，9月深圳二手房价格同比、环比涨幅分别为3%和1.3%。据此衡量，深圳二手房价格指数同比、环比均连续三个月双双超过北上广三城。

由于5%的涨幅是指深圳全市二手房整体房价指数的年增幅，若想判断深圳2019年二手房市场涨幅是否控制在了该目标内，不仅需要2019年全年的二手房价格指数，还需要跟2018年的数据做对比。距离2019年结束仅余10天，深圳能否完成5%涨幅的调控目标尚未可知。

来源：南方都市报