15200元/㎡!自持30%+70年限!万科斩获虎门地块!

焦点东莞 2018-01-11 12:12
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今天上午10点,虎门博涌社区地块将在东莞市公共资源交易网公开出让。在经过16家房企激烈竞拍之后,该地块最终被万科地产以总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年斩获,折合楼面地价15200元/㎡!

搜狐焦点讯    今天上午10点,虎门博涌社区地块在东莞市公共资源交易网公开出让。在经过16家房企激烈竞拍之后,该地块最终被万科地产以总价9.14亿元+自持面积30%+自持年限70年斩获,折合楼面地价15200元/㎡!

据公开资料显示,该地块占地面积约2万㎡,总建面约6万㎡,地块紧邻虎门万达广场和地铁口,位置十分优越。根据此前业内人士的爆料,碧桂园、万科、招商、保利、中冶、平安、远洋、新城控股、龙湖、中建等地产大鳄都有意参与该地块的竞拍。

对于高自持宅地的运营,万科似乎胸有成竹。早在2016年12月,万科在北京拿下两块100%自持地块(其中一块为联合开发)。在2017年5月,万科又在广州白云、黄埔分别拿下自持面积均不小于50%的地块。2017年6月份,在经过1个多小时的激烈竞拍之后,佛山万科以最高限价253115万元+100%自持面积+70年自持年限夺下宅地,楼面价15300元/㎡。

对此,不少业内人士都认为万科将开启房地产未来新模式。而对于行内各种猜测,万科方面在接受媒体采访时则表示,拿地旨在践行城市配套服务商理念,并将通过面积利用的提升和其他拓展业务发展盈利点。

土拍直播回顾

·搜狐焦点东莞站·

 2018-1-11 11:35

 尘埃落定!经过16家房企、82轮激烈竞价,在最后5秒,万科地产连续报价4次,最终以总价91426万元+自持面积30%+自持年限70年最终斩获虎门靓地!折合楼面价15200元/㎡。

 2018-1-11 11:20

16家房企参与竞价,最高报价91426万元,折合楼面价15200元/㎡。外加自持面积30%+自持年限35年。

 2018-1-11 11:03

15家房企参与竞价,最高报价91426万元,折合楼面价15200元/㎡。外加自持面积20%+自持年限不低于5年。

 2018-1-11 10:30

15家房企参与竞价,最高报价78149万元,折合楼面价12993元/㎡。

 2018-1-11 10:00

12家房企参与竞价,最高报价67149万元,折合楼面价11164元/㎡。

 2018-1-11 9:30

 7家房企参与竞价,最高报价63649万元,折合楼面价10582元/㎡。

 2018-1-11 9:20

6家房企参与竞价,最高报价63149万元,折合楼面价10499元/㎡。

地块详情信息

·搜狐焦点东莞站·

虎门地块二度“出嫁”

时隔三个月最高限价上调4210万元

据公开资料显示,编号为2018WG001地块位于东莞市虎门镇博涌社区,该地块占地面积20049.57㎡,容积率≤3,建筑密度≤35%,总建筑面积60149㎡,地块起始楼面地价10000元/㎡。

图 | 地块信息

地块位于虎门博涌社区,周边商住配套较为完善,紧邻虎门万达广场、万科云城、美景花园等成熟小区,生活居住氛围浓厚;周边还有北大附属实验学校幼儿园、博美幼儿园等教育配套。地块距离京港澳高速、广深高速约为8公里,到往深圳、广州方向等交通十分便利。

图 | 虎门万达广场

该地块将不再采取“限价+熔断”的方式出让,而是转为“限价+竞自持”的出让方式,当楼面地价达到15200元/㎡,总价超过91426万元时,将转为“竞自持”环节。与去年10月份的出让条件相比,地块最高楼面限价由去年的14500元/㎡调整至15200元/㎡,平均每平米上涨了700元。 

此外,政府还规定,当竞买人报出自持商品住房面积比例为30%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞该30%自持商品住房的自持年限按照最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。

图 | 虎门大桥

虎门楼市利好不断

新房价格已经飙破25000元/㎡

据了解,目前虎门共有4个楼盘在售,其中,新盘君悦东方已于去年12月份开盘,主推99-129㎡3-4居洋房(带精装),开盘价折后约在25000元/㎡;佳兆业御龙山主推160-192㎡居洋房,均价22000元/㎡;虎门碧桂园主推94-141㎡3-4居洋房(带装修),均价18000-20000元/㎡;虎门印象主推117-130㎡3-4居洋房,均价18000元/㎡。

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