起拍楼面价11355元/㎡!寮步2.9万㎡商住地即将出让

7月10日，寮步一宗2.9万㎡商住用地将在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。据公开资料显示， 本次拍卖将采用“竞价+竞配建+终次报价”方式，起拍总价约为7.3亿元，折合楼面地价11355元/㎡，当达到较高限价8.9亿元，楼面地价达到14000元/㎡时，将转为竞配建面积，竞拍范围是住房计容面积比例的10%至30%，若达到30%的上限，将转为进入“终次报价”环节。

值得一提的是，地块曾于今年4月挂牌出让，后因故终止出让，时隔2个月地块重新出让，竞拍条件亦随之发生改变，本次土地拍卖采用新型“终次报价”模式，又会遭遇怎样的命运呢？

（插播一句，文末有礼相送，敬请留意）

寮步地块航拍视频

地块概况

地块编号为2019WG022，位于东莞市寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧，宏伟中学旁。地块占地29036.21㎡，容积率2.2，总建筑面积约6.4万㎡。根据《配建安居房建设移交协议》竞得人须无偿配建 宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（ 即6388 ㎡）作为安居房。

地块基本信息

从现场实勘来看，地块外部已围拢，内部平整，旁边有片小池塘。周边齐聚明珠幼儿园、明珠小学、宏伟中学、东莞理工学院城市学院等全年龄段教育资源，附近有肉菜市场、银行等便利生活条件。

地块区位图

地块区域优势明显，交通便捷，沿松山湖大道可畅达城区，距离莞惠城轨松山湖北站、珠三角环线高速入口约4公里，距离松山湖高新技术产业开发区、华为南方基地等仅约7公里。

“竞价+竞配建+终次报价”

起拍总价约为7.3亿元，折合楼面地价11355元/㎡，当达到较高限价8.9亿元，楼面地价达到14000元/㎡时，将转为竞配建面积，竞拍范围是住房计容面积比例的10%至 30%（竞拍增幅1%）。

若达到30%的较高配建面积，仍有2家或以上参与报价，将转为“终次报价”确定竞得人，终次报价区间为89430 万元至 89630 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人。

地块航拍图

寮步17个在建重大项目

据了解，上半年寮步共有17个在建重大项目，总投资近90亿元，其中包括深圳市特发信息股份有限公司光纤厂房项目、香市孵化链项目（松湖智谷）、光大科技智慧谷项目、寮步科广半导体封装项目等等，这些项目的落地建设，将进一步推进寮步经济的高速发展，积极融入到松山湖“1+6”创新中轴线布局和粤港澳大湾区发展当中。

图源：寮步微视

区域房价

根据东莞市统计较新发布的数据显示，5月寮步网上签约190套新房，均价为21812元/㎡。据了解，目前寮步在售楼盘有万科东新翡翠松湖、中惠•松湖城悦湖、珑远翠珑湾、家和时代等，楼盘待售有鼎峰松湖雅境、皇庭峰景壹号。洋房均价约22000-23000元/㎡，二手房放盘价约16000-19000元/㎡。

来源：搜狐焦点东莞站