三连涨!上周东莞卖了782套房!南城房价达32800元/m²

焦点东莞 2019-03-05 08:16:15
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搜狐焦点讯 随着传统3月“小阳春”的到来,东莞楼市呈现一片回暖的迹象。据合富研究院统计数据得知,上周(2.25-3.3)东莞一手住宅合计成交782套,成交套数环比上涨67%,实现三连涨态势,其网签量更是创下春节后周成交最高水平。在房价方面,上周东莞新房成交均价为19532元/m²,环比微涨了1%

搜狐焦点讯   随着传统3月“小阳春”的到来,东莞楼市呈现一片回暖的迹象。据合富研究院统计数据得知,上周(2.25-3.3)东莞一手住宅合计成交782套,成交套数环比上涨67%,实现三连涨态势,其网签量更是创下春节后周成交最高水平。在房价方面,上周东莞新房成交均价为19532元/m²,环比微涨了1%,其中南城新房均价最高达32800元/

近期楼市利好消息频传,先是粤港澳大湾区规划纲要的落地,为房地产发展带来持续动力。其次,2月东莞房贷利率的松动,对于刚需购房者无疑是个让人心动的好消息。进入3月,东莞正式实施了“两天无理由退定”新规,极大地推动了行业规范、公正发展。各项政策、消息叠加,足以让购房者对市场保持充足信心,楼市前景仍被看好。

成交概况

全市新房成交782套 

塘厦镇成交量占比全市20%

进入三月,东莞楼市成交量逐渐回暖。据合富研究院统计数据显示,上周东莞一手住宅合计成交782套,成交套数环比上涨67%,成交面积达8.7万m²。成交量自春节以来连续3周上涨,达春节后楼市成交量最高峰值,但仍处于节后人气及信心恢复阶段,总体成交平淡。

从镇街成交来看,前一周成交热门的镇街持续发力,但区域分化较大。塘厦镇154套成交量再次冲冠,占比全市成交量高达20%,也是上周唯一成交过百套的镇街;高埗镇65套成交量位列第二;虎门镇55套成交量位列第三;沙田镇45套成交量位列第四。

从洋房销量排行榜来看,上周高埗、塘厦楼盘占据绝对主导地位。位于高埗镇万科第五城成交55套(成交均价为15400元/m²)位列榜单榜首,占据全市洋房成交总量的7%。塘厦镇御城花园成交54套(成交均价为20300元/m²),以及塘厦镇星河时代则成交29套(成交均价为22200元/m²)位列全市二三名。

房价走势

新房成交均价为19532元/m²  

南城区新房成交均价突破“3万”

在购房者最关心的房价问题上,目前房价处于平稳状态。上周东莞新房成交均价为19532元/m²,环比微涨了1%

从房价地图可得知,上周房价最高区域在南城区,新房成交均价达到了32800元/m²长安镇和东城区紧随其后,成交均价分别为28300元/m²和24900元/m²

后市展望

“两天无理由退定”、房贷利率松动 

楼市又迎利好消息

在2月份下旬,粤港澳大湾区规划指明了东莞的发展方向以及重点工程,楼市也出现“上扬”趋势,东莞市场成交量出现连续三周上涨,价格亦有明显的增加,进入3月份,东莞的楼市将会如何发展?据业内人士分析指出,东莞楼市近期回暖主要是因为春节假期结束,市场人气上升,逐步进入常态。同时,伴随着大湾区政策的驱动发展,不少开发商借势营销,加快推货速度,在一定程度上能提振市场信心,刺激客户入市。

自3月起,东莞楼市又有了些新变化,《东莞市商品房认购书(范本)》从2019年3月1日起在全市范围推广使用,其创新实施“两天无理由退定”,有利于避免非理性购房风险,以最大限度减少后续购房合同纠纷,在一定程度上保障了购房者的利益,促进市场规范化。

另一方面,据2月中旬统计的最新信息,东莞首套房利率和二套房利率有所松动,房贷利率下调,首套房最低上浮15%,百万贷款能省23万利息,还在观望的刚需族可趁机入手心水楼盘。

来源:搜狐焦点东莞站

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